HĐND TP Hà Nội vừa ban hành nghị quyết về cơ chế cải tạo, tái thiết và phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), trong đó có những quy định mới quan trọng liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ. Điểm đáng chú ý nhất là việc trao quyền cho các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất tại khu vực chung cư cũ được tự đề xuất thực hiện dự án nếu đạt được sự đồng thuận của toàn bộ chủ sở hữu trong ranh giới dự án. Điều này mở ra cơ chế linh hoạt hơn trong việc triển khai các dự án cải tạo.
Diễn biến chi tiết
Quy định mới cũng giảm tỷ lệ đồng thuận của cư dân cần thiết để thông qua phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư từ mức đề xuất 75% xuống chỉ còn từ 51% chủ sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất trở lên. Đây là thay đổi đáng kể, được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt trong quá trình triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ vốn gặp nhiều khó khăn do vướng mắc về đồng thuận.
Trong trường hợp này, dự án cải tạo phải được lập thành dự án, với doanh nghiệp do các chủ sở hữu nhà thống nhất lựa chọn làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết trình UBND Thành phố phê duyệt, đồng thời triển khai dự án đảm bảo phù hợp với quy hoạch và quy định pháp luật. Nếu chủ sở hữu tự đề xuất nhà đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tạm cư, bao gồm cả hệ số K, sẽ do nhà đầu tư và các chủ sở hữu nhà tự thỏa thuận.
Tác động & Nhận định
Quy định mới của Hà Nội được đánh giá là một bước tiến quan trọng nhằm đẩy nhanh quá trình cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Việc giảm tỷ lệ đồng thuận và trao quyền tự đề xuất cho người dân sẽ giúp:
- Tháo gỡ vướng mắc kéo dài: Vấn đề đồng thuận luôn là rào cản lớn nhất khiến nhiều dự án cải tạo chung cư cũ bị đình trệ.
- Tăng tính chủ động cho người dân: Cư dân có thể chủ động hơn trong việc lựa chọn nhà đầu tư và thỏa thuận các điều khoản, đảm bảo quyền lợi tốt hơn.
- Kích thích đầu tư: Cơ chế rõ ràng hơn có thể thu hút thêm các doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này, góp phần cải thiện bộ mặt đô thị.
Chính sách này hứa hẹn sẽ mang lại luồng gió mới cho thị trường bất động sản khu vực Hà Nội, đặc biệt là phân khúc nhà ở cũ và tái định cư.