Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai số liệu về chỗ ở và căn hộ còn trống tại các dự án nhà ở sinh viên và nhà ở xã hội do Trung tâm Quản lý nhà TP Hà Nội quản lý. Đáng chú ý, hiện có tới hơn 5.800 chỗ ở dành cho sinh viên vẫn chưa có người thuê.
Thực trạng dư thừa tại các dự án lớn
Theo số liệu thống kê mới nhất, tỷ lệ bỏ trống tập trung phần lớn tại hai dự án nhà ở sinh viên quy mô lớn:
- Khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II: Có tổng quy mô 7.368 chỗ ở (thiết kế 6 chỗ/căn), hiện chỉ cho thuê được 4.279 chỗ, còn lại 3.089 chỗ ở bỏ trống (tương đương 515 căn hộ).
- Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp: Có quy mô 5.520 chỗ ở (8 chỗ/căn), hiện mới khai thác được 2.808 chỗ, dư thừa tới 2.712 chỗ ở (khoảng 339 căn hộ).
Ngược lại, phân khúc nhà ở xã hội ghi nhận nhu cầu rất cao. Điển hình tại khu nhà ở xã hội CT19A Việt Hưng, trong tổng số 515 căn hộ thì đã có tới 513 căn được thuê kín, chỉ còn lại 2 căn bỏ trống.
Tác động & Nhận định
Tình trạng bỏ trống hàng nghìn chỗ ở sinh viên phản ánh sự bất cập trong bài toán quy hoạch và định vị sản phẩm nhà ở công cộng tại Hà Nội:
- Lãng phí nguồn lực công: Dòng vốn ngân sách đổ vào các khu ký túc xá tập trung không phát huy hiệu quả do hạ tầng kết nối kém hoặc mô hình ở chung không còn phù hợp với nhu cầu sinh viên hiện đại.
- Bất cân đối cung - cầu: Trong khi nhà ở sinh viên ế ẩm, nhu cầu về nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp vẫn cực kỳ bức thiết. Việc chuyển đổi công năng các tòa nhà sinh viên bỏ hoang sang nhà ở xã hội có thể là giải pháp tối ưu cho nguồn vốn nhà nước trong tương lai.