Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết quy định khoản thu từ việc khai thác, sử dụng không gian ngầm, không gian tầm thấp. Theo đó, các tổ chức, cá nhân thuê đất để xây dựng công trình ngầm phục vụ mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ ở độ sâu 0-15m sẽ phải nộp tiền thuê đất, với đơn giá bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt.
Diễn biến chi tiết
Nghị quyết mới quy định chi tiết về việc thu phí đối với không gian ngầm. Cụ thể, đối với phần trong độ sâu từ 0-15m, các dự án xây dựng công trình ngầm (không phải phần ngầm của công trình trên mặt đất) phục vụ kinh doanh thương mại, dịch vụ sẽ phải nộp tiền thuê đất. Đơn giá thuê đất được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có mục đích sử dụng đất tương đương. Ngược lại, phần trong độ sâu hơn 15m sẽ được miễn tiền thuê đất.
Đặc biệt, trường hợp sử dụng đất vào mục đích xây dựng bãi đỗ xe hoặc các mục đích khác (ngoài kinh doanh thương mại, dịch vụ), tổ chức, cá nhân sẽ được miễn tiền thuê đất. Đối với công trình ngầm gắn với công trình xây dựng trên bề mặt đất mà có phần diện tích vượt ra ngoài ranh giới được giao/cho thuê trên bề mặt, nếu sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ ở độ sâu 0-15m, cũng phải nộp tiền thuê đất đối với phần vượt, với mức 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt.
Tác động & Nhận định
Quy định mới của Hà Nội nhằm quản lý chặt chẽ hơn việc khai thác không gian ngầm, đồng thời tạo nguồn thu cho ngân sách thành phố. Điều này có thể ảnh hưởng đến các nhà phát triển bất động sản, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn, bao gồm các trung tâm thương mại hoặc tổ hợp đa chức năng với nhiều không gian ngầm được sử dụng cho mục đích kinh doanh.
- Tăng chi phí phát triển: Các dự án sẽ phải tính toán thêm chi phí thuê đất cho phần không gian ngầm kinh doanh, có thể làm tăng giá thành sản phẩm hoặc giảm biên lợi nhuận.
- Tái định hình thiết kế: Khuyến khích các chủ đầu tư tối ưu hóa thiết kế, cân nhắc việc sử dụng không gian ngầm cho các mục đích không kinh doanh như bãi đỗ xe để được miễn phí.
- Tác động đến giá trị tài sản: Đối với các dự án hiện hữu hoặc đang triển khai, việc áp dụng quy định mới có thể thay đổi đánh giá về lợi thế và hiệu quả kinh tế của việc khai thác không gian ngầm.