UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch chi tiết triển khai Nghị quyết của HĐND thành phố về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở. Điểm đáng chú ý trong kế hoạch này là việc giao Sở Tài chính chủ trì tham mưu ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong quý III/2026.
Diễn biến chi tiết
Theo kế hoạch, nhiều sở, ngành của Hà Nội sẽ phối hợp triển khai đồng bộ các nhiệm vụ nhằm cụ thể hóa cơ chế phát triển nhà ở cho thuê. Các nhiệm vụ này bao gồm hoàn thiện chính sách giá thuê, ưu đãi đất đai, quy hoạch quỹ đất và lựa chọn chủ đầu tư. Trong đó, Sở Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với các sở, ban ngành liên quan như Sở Tư pháp, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thuế Thành phố để tham mưu ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở. Thời gian hoàn thành nội dung này cũng được ấn định vào quý III/2026.
Hiện tại, Hà Nội đang áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội theo Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND, phân chia theo quy mô công trình:
- Nhà dưới 11 tầng: 48.000 - 96.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng.
- Nhà từ 11 - 20 tầng: 55.000 - 110.000 đồng/m²/tháng.
- Nhà từ 21 - 30 tầng: 75.000 - 150.000 đồng/m²/tháng.
- Nhà trên 30 tầng: 99.000 - 198.000 đồng/m²/tháng.
Đơn cử, dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung đang có mức giá thuê công bố là 91.700 đồng/m²/tháng. Với một căn hộ 60m², giá thuê dự kiến khoảng 5,5 triệu đồng/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ).
Tác động & Nhận định
Việc Hà Nội chốt thời gian công bố khung giá cho thuê nhà ở sẽ mang lại sự rõ ràng hơn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Điều này có thể giúp:
- Ổn định thị trường: Giúp các chủ đầu tư có cơ sở định giá, đồng thời người thuê nhà có cái nhìn minh bạch hơn về chi phí.
- Thu hút đầu tư: Khung giá rõ ràng có thể khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc nhà ở cho thuê, đặc biệt là nhà ở xã hội, nếu chính sách giá hợp lý.
- Hỗ trợ an sinh xã hội: Đảm bảo quyền lợi cho người dân có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở giá thuê hợp lý.
Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào mức giá cụ thể được công bố và khả năng thực thi của các chính sách đi kèm.