Khu vực Vĩnh Hưng (Hà Nội) với quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha đang được đề xuất quy hoạch tái thiết đô thị theo mô hình TOD gắn với giao thông công cộng. Đồ án được kỳ vọng sẽ trở thành hình mẫu quy hoạch tương lai cho thủ đô thông qua việc nâng cấp hạ tầng và chất lượng môi trường sống.
Quy hoạch khu vực Vĩnh Hưng có điểm gì nổi bật?
Theo Báo Thanh Niên, dự thảo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phân chia khu đất 447 ha thành hai hợp phần chính:
- 206,1 ha dành cho định hướng tái thiết đô thị: Quỹ đất này cho phép tổ chức lại cấu trúc không gian, phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hiện đại. Khu vực này cũng tích hợp mô hình TOD kết nối trực tiếp với tuyến đường sắt đô thị dự kiến.
- 240,9 ha dành cho cải tạo và chỉnh trang đô thị: Tập trung vào giải pháp chỉnh trang hiện trạng và đảm bảo mục tiêu tái định cư tại chỗ cho cư dân địa phương.
TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nhận định cách tiếp cận này kết hợp hài hòa giữa phát triển hạ tầng và tính nhân văn khi bố trí tái định cư tại chỗ, đồng thời mở đường đưa mô hình “đô thị 15 phút” vào thực tiễn.
Tác động tới nhà đầu tư
- Thị trường bất động sản khu vực: Việc phê duyệt và triển khai quy hoạch quy mô lớn sẽ kích hoạt làn sóng đầu tư hạ tầng, thúc đẩy giá trị bất động sản dân cư và thương mại tại khu vực Hoàng Mai - Vĩnh Hưng.
- Cổ phiếu và doanh nghiệp liên quan: Các nhà thầu xây dựng hạ tầng, doanh nghiệp phát triển bất động sản sở hữu quỹ đất hoặc tham gia dự án tại phía Nam Hà Nội sẽ hưởng lợi gián tiếp.
- Rủi ro và yếu tố cần theo dõi: Tiến độ phê duyệt quy hoạch chính thức, công tác giải phóng mặt bằng và khả năng bố trí vốn cho các tuyến đường sắt đô thị kết nối.