Ngày 15/7/2026, tại Kỳ họp thứ năm của HĐND TP. Hà Nội khóa XVII, nhiệm kỳ 2026-2031, Hà Nội chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cải tạo toàn diện sông Nhuệ. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng, nhằm biến dòng sông ô nhiễm nhất Thủ đô thành trục cảnh quan và hạ tầng huyết mạch, với kỳ vọng mang lại diện mạo mới cho khu vực.
Diễn biến chi tiết
Dự án cải tạo sông Nhuệ sẽ được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), sử dụng loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Phạm vi dự án trải dài dọc sông Nhuệ, từ cống Liên Mạc đến hết địa phận Hà Nội, với tổng diện tích đất cần sử dụng lên tới 855 ha. Dự án đi qua địa giới hành chính của 19 xã, phường thuộc Hà Nội.
Tổng mức đầu tư sơ bộ cho dự án là 75.115 tỷ đồng. Tập đoàn GELEXIMCO được đề xuất là đơn vị thực hiện dự án, và thời gian thực hiện được ấn định trong giai đoạn từ 2026 đến 2029.
Để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện hợp đồng BT, thành phố dự kiến sử dụng quỹ đất của 6 dự án đối ứng với tổng giá trị khoảng 69.106 tỷ đồng. Quỹ đất thanh toán cụ thể bao gồm khoảng 117ha thuộc dự án khu đô thị tại các xã Sơn Đồng và An Khánh, cùng khoảng 100ha khác.
Tác động & Nhận định
Dự án cải tạo sông Nhuệ, với quy mô đầu tư lớn và sử dụng hình thức BT, dự kiến sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản khu vực dọc sông Nhuệ và các vùng lân cận.
- Tăng giá trị bất động sản: Việc cải tạo môi trường, phát triển cảnh quan và hạ tầng sẽ giúp gia tăng giá trị các dự án bất động sản hiện có và tiềm năng trong tương lai.
- Thu hút đầu tư: Quy mô dự án cùng với việc GELEXIMCO tham gia có thể thu hút thêm các nhà đầu tư khác vào các dự án phụ trợ hoặc khu đô thị xung quanh.
- Rủi ro từ quỹ đất đối ứng: Việc sử dụng quỹ đất lớn để thanh toán cho nhà đầu tư BT tiềm ẩn rủi ro về quy hoạch và giá trị đất đai trong tương lai, cần được quản lý chặt chẽ để đảm bảo hiệu quả.
- Tác động môi trường và xã hội: Dự án hứa hẹn cải thiện môi trường sống cho người dân, đồng thời tạo ra trục giao thông và cảnh quan mới cho Thủ đô.