Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở Minh Đức (xã Mê Linh, Hà Nội). Dự án sẽ cung ứng cho thị trường hơn 600 căn hộ với mức giá mở bán từ 23,9 triệu đồng/m2.
Chi tiết dự án và lộ trình mở bán
Dự án do CTCP Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư, triển khai trên khu đất rộng hơn 11.600 m2 với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 64.984 m2. Quy mô gồm tòa nhà cao 14 tầng nổi và 1 tầng hầm, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.766 người.
Trong tổng số 612 căn hộ, cơ cấu phân bổ gồm
- 551 căn mở bán (chiếm 90% diện tích sàn).
- 30 căn cho thuê (tương đương 5%).
- 31 căn thuê mua (tương đương 5%).
Thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài từ 24/10 đến 30/11. Chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán vào tháng 12/2026 và tiến hành bàn giao nhà trong quý IV/2027. Về mức giá, căn hộ bán có giá 23,9 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Giá cho thuê mua bình quân là 231.490 đồng/m2/tháng và giá cho thuê là 108.422 đồng/m2/tháng.
Tác động thị trường và nhận định
Việc mở bán hơn 600 căn hộ tại Mê Linh góp phần giải tỏa áp lực nguồn cung nhà ở giá rẻ tại Hà Nội, nơi mặt bằng giá căn hộ thương mại đã neo rất cao.
- Thực trạng giá: Mức giá gần 24 triệu đồng/m2 phản ánh xu hướng chi phí đầu vào xây dựng và giải phóng mặt bằng tăng, khiến giá NOXH mới không còn ở ngưỡng 15-18 triệu đồng/m2 như trước.
- Tín hiệu thanh khoản: Nhu cầu thực ở phân khúc này vẫn vượt xa nguồn cung, tạo kỳ vọng hấp thụ toàn bộ bảng hàng ngay trong giai đoạn mở bán.