Hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội sẽ được mở bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8 năm nay, với nhiều căn hộ có mức giá hấp dẫn dưới 1 tỷ đồng. Đây là động thái nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình trên địa bàn thành phố.
Diễn biến chi tiết
Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua NƠXH tại một số dự án. Cụ thể, đợt mở bán này bao gồm các căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm tại dự án NƠXH Phú Lãm và Hope Residences. Bên cạnh đó, các căn hộ mới đủ điều kiện tại khu NƠXH thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 cũng sẽ được đưa ra thị trường.
Trong số các dự án, NƠXH Phú Lãm do Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư nổi bật với mức giá thấp nhất, khoảng 13,62 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Dự án này gồm 5 tòa nhà 18 tầng với tổng cộng 1.534 căn hộ. Đợt này, chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ mua 98 căn hộ diện tích thuê chuyển bán sau 5 năm, từ ngày 25/6 đến 14/8. Dự kiến, hợp đồng mua bán sẽ được ký vào tháng 9 và người mua có thể nhận bàn giao căn hộ ngay sau đó.
Tại dự án Hope Residences (phường Phúc Lợi), Công ty cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng sẽ tiếp nhận hồ sơ mua 45 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán với giá hơn 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì). Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 30/6 đến 14/8.
Tác động & Nhận định
- Tăng nguồn cung nhà ở giá phải chăng: Việc mở bán hàng trăm căn NƠXH với giá dưới 1 tỷ đồng sẽ góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho người dân thu nhập thấp, trung bình tại Hà Nội, nơi giá bất động sản vẫn đang ở mức cao.
- Giảm áp lực thị trường: Động thái này có thể giúp giảm bớt áp lực về giá trên thị trường bất động sản thứ cấp đối với phân khúc căn hộ bình dân.
- Cơ hội cho nhà đầu tư (hạn chế): Đối với nhà đầu tư, các dự án NƠXH thường có các quy định chặt chẽ về đối tượng mua, nhưng vẫn mang lại tiềm năng cho phân khúc cho thuê sau này, mặc dù không phải là kênh đầu tư chính.
Việc mở bán NƠXH liên tục cho thấy nỗ lực của chính quyền thành phố trong việc thực hiện các chính sách an sinh xã hội, đảm bảo quyền lợi về nhà ở cho người dân, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.