Hà Nội đang tiến hành lấy ý kiến về đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng với quy mô hơn 11.400 ha, trải dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Dự án quy hoạch này đi qua địa giới hành chính của 7 phường, bao gồm Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Hồng Hà, Bồ Đề, Long Biên và Lĩnh Nam.
Diễn biến chi tiết quy hoạch các khu vực
Theo bản đồ định hướng do UBND TP. Hà Nội công bố, quỹ đất tại các phường ven sông sẽ được tái thiết mạnh mẽ nhằm cân bằng sinh thái và phát triển dịch vụ:
- Phường Thượng Cát và Đông Ngạc: Quy mô lần lượt là 14,77 km2 và 8,85 km2. Đa số diện tích tiếp giáp sông sẽ ưu tiên cho cây xanh, công viên mặt nước sinh thái, trong khi phần lõi bên trong bố trí hạ tầng giao thông kết nối.
- Phường Phú Thượng: Với diện tích 7,71 km2, khu vực tiếp giáp chân cầu lớn được quy hoạch bổ sung quỹ đất chức năng đô thị và dịch vụ hỗn hợp.
- Phường Hồng Hà và Bồ Đề: Khu vực nội đô đông dân với quy mô mỗi nơi trên 120.000 dân. Đồ án định hướng khu vực trong đê sẽ tập trung phát triển nhà ở, thương mại - dịch vụ, kết nối trực tiếp với hành lang xanh ven sông.
Tác động & Nhận định
Quy hoạch phân khu sông Hồng tạo động lực dài hạn cho thị trường bất động sản Thủ đô:
- Tháo gỡ nút thắt pháp lý kéo dài hàng chục năm cho cư dân vùng bãi sông, đồng thời mở đường cho các dự án hạ tầng giao thông và khu đô thị sinh thái quy mô lớn.
- Nhà đầu tư cần cẩn trọng đối với đất nông nghiệp hoặc đất ngoài đê chưa rõ ranh giới giải tỏa hành lang thoát lũ để hạn chế rủi ro thu hồi.