Theo khảo sát của CBRE, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý gần đây không ghi nhận dự án mới nào có mức giá dưới 60 triệu đồng/m2 cho hai quý liên tiếp, cho thấy sự tăng giá rõ rệt ở phân khúc này. Điều này phản ánh xu hướng giá căn hộ tiếp tục leo thang tại thủ đô.
Diễn biến chi tiết
Tại TP. Hồ Chí Minh, khu vực phía Đông đang dẫn đầu về nguồn cung mới, chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung. Đáng chú ý, 43,2% trong số này thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, với giá bán sơ cấp trung bình khoảng 98,1 triệu đồng/m². Sự tập trung vào phân khúc cao cấp cùng với nguồn cung hạn chế ở phân khúc bình dân đang đẩy mặt bằng giá chung lên cao tại cả hai đô thị lớn nhất nước.
Tác động & Nhận định
- Áp lực lên người mua nhà: Giá căn hộ tăng cao tạo ra rào cản lớn đối với người dân có thu nhập trung bình, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM, nơi nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn.
- Cơ hội cho phân khúc cho thuê: Với việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn, thị trường nhà cho thuê có thể chứng kiến nhu cầu tăng cao, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư vào phân khúc này.
- Chính sách hỗ trợ: Việc bổ sung nhà cho thuê và nhà giá phù hợp vào luật Quy hoạch Thủ đô là một nỗ lực nhằm giải quyết bài toán nhà ở, nhưng hiệu quả cần thời gian để kiểm chứng.
Nhìn chung, thị trường căn hộ đang cho thấy sự phân hóa mạnh mẽ, với phân khúc giá rẻ gần như biến mất và giá cao cấp tiếp tục tăng, đặt ra nhiều thách thức cho cả người mua và nhà hoạch định chính sách.