UBND TP Hà Nội vừa có phản hồi và hướng dẫn người dân về thủ tục cấp phép xây dựng tạm thời cho các công trình nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực có quy hoạch "treo" và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là vấn đề được nhiều người dân quan tâm, đặc biệt khi các công trình cũ đã xuống cấp nghiêm trọng.
Diễn biến chi tiết
Công dân Trần Tuấn Anh đã nêu trường hợp gia đình ông sở hữu mảnh đất từ năm 1992, chưa được cấp sổ nhưng lại bị quy hoạch "treo" đè lên. Mặc dù Thanh tra Bộ Xây dựng năm 1997 đã có kết luận cho phép UBND quận cấp phép xây dựng tạm, nhưng hồ sơ đề nghị của ông đã bị từ chối do không đủ điều kiện theo quy định hiện hành. Với công trình cũ đang xuống cấp nguy hiểm, ông Tuấn Anh đã đề nghị Hà Nội hướng dẫn cụ thể trình tự, thủ tục thực hiện.
Trả lời vấn đề này, UBND TP Hà Nội đã dẫn Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14) quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo đó, công trình phải thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, việc xây dựng phải phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch.
Tác động & Nhận định
Quy định này của Hà Nội mang lại một hành lang pháp lý tạm thời cho người dân đang sống trong các khu vực quy hoạch "treo" lâu năm. Việc cấp phép xây dựng có thời hạn giúp giải quyết nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà cửa đang xuống cấp, đảm bảo an toàn cho người dân mà không làm ảnh hưởng đến quy hoạch chung trong tương lai. Tuy nhiên, các hộ dân cần nắm rõ:
- Phải đảm bảo công trình phù hợp với quy mô và thời hạn tồn tại theo quy định của thành phố.
- Việc này cũng cho thấy sự linh hoạt của chính quyền trong việc tháo gỡ khó khăn cho người dân, đồng thời vẫn tuân thủ khung pháp lý hiện hành về xây dựng và quy hoạch đô thị. Điều này có thể giảm bớt gánh nặng về mặt xã hội và kinh tế cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi quy hoạch kéo dài.