UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố dự thảo Nghị quyết về cơ chế đặc thù nhằm giải quyết dứt điểm các vi phạm trật tự xây dựng tại 12 dự án của Tập đoàn Mường Thanh, mở đường cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho hàng chục nghìn hộ dân. Theo báo Tiền Phong ngày 27/10, cơ chế mới tách bạch hoàn toàn trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư và quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.
Phương án xử lý hơn 18.000 căn hộ phát sinh sai phép?
Theo Tờ trình của UBND TP Hà Nội, 12 dự án vi phạm nghiêm trọng gồm: CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, cụm HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, VP3, VP5, VP6, CT8 và CT10 Đại Thanh, CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ cùng Khu nhà ở Xa La.
- Quy mô sai phạm: Quy hoạch ban đầu phê duyệt 6.759 căn, nhưng thực tế chủ đầu tư xây dựng tới 24.943 căn (tăng thêm 18.184 căn hộ) do tự ý nâng tầng, chia nhỏ căn hộ.
- Phân loại xử lý: Công trình vi phạm sẽ chia làm hai nhóm. Nhóm được giữ lại có điều kiện phải đáp ứng tiêu chuẩn an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và hạ tầng kỹ thuật. Nhóm vi phạm nghiêm trọng buộc phải di dời, phá dỡ.
- Trách nhiệm tài chính: Chủ đầu tư phải nộp lại số lợi bất hợp pháp (tính bằng diện tích sàn vi phạm x đơn giá suất vốn đầu tư x 50%) và truy nộp nghĩa vụ tài chính đất đai theo bảng giá đất tại thời điểm đưa vào sử dụng. Ngân sách nhà nước không chịu các khoản chi phí này.
- Chính sách bồi thường: Với phần công trình bị phá dỡ, chủ đầu tư phải hoàn tiền trong 90 ngày, bố trí tạm cư và ưu tiên cho cư dân mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm.
Tác động tới nhà đầu tư và thị trường bất động sản
- Giải tỏa rủi ro pháp lý cho cư dân: Hàng chục nghìn căn hộ tại các dự án Mường Thanh vốn bị đóng băng thanh khoản nhiều năm qua sẽ có cơ hội được cấp sổ hồng, từ đó phục hồi giá trị giao dịch và khả năng thế chấp vay vốn ngân hàng.
- Tiền lệ pháp lý quan trọng: Động thái này tạo cơ sở tham chiếu xử lý hàng loạt dự án chung cư sai phép, vi phạm quy hoạch khác trên địa bàn Hà Nội và cả nước.
- Yếu tố cần theo dõi: Tiến độ thông qua Nghị quyết tại HĐND TP Hà Nội và khả năng tài chính thực tế của Tập đoàn Mường Thanh để thực hiện nghĩa vụ bồi thường và nộp phạt.