UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định 5890/QĐ-UBND cho phép CTCP Xuân Nam Việt chuyển mục đích sử dụng và thuê hơn 60.639,8 m² đất tại phường Định Công để triển khai dự án Bãi đỗ xe, Trung tâm thương mại Hoàng Mai – Giáp Bát. Dự án có tổng diện tích quy hoạch khoảng 8,03 ha, đánh dấu sự tiếp quản từ hệ sinh thái doanh nghiệp liên quan đến tỷ phú Trần Bá Dương sau khi Aeon Mall dừng tham gia.
Theo Vietnamdaily, khu đất trước đây từng được tập đoàn bán lẻ Aeon Mall của Nhật Bản lên kế hoạch đầu tư 280 triệu USD vào năm 2019. Tuy nhiên, đối tác ngoại đã hủy bỏ dự án và ghi nhận khoản lỗ hơn 1,1 tỷ yen (khoảng 188 tỷ đồng). Hiện tại, liên danh triển khai gồm Xuân Nam Việt và Công ty TNHH Cơ khí chế tạo và Dịch vụ tổng hợp 27-7.
Diễn biến pháp lý và quy mô dự án ra sao?
Khu đất được giao có thời hạn sử dụng 50 năm theo hình thức thuê đất trả tiền hằng năm, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Cơ cấu sử dụng đất bao gồm:
- Chuyển mục đích sử dụng 53.744,2 m² đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ.
- Thuê thêm 6.895,6 m² đất do UBND phường Định Công quản lý.
- Quy hoạch toàn khu 8,03 ha gồm 6,06 ha đất thực hiện dự án và gần 1,97 ha đất giao thông cấp thành phố kết nối Vành đai 2,5, Vành đai 3 và đường sắt.
- Hạng mục đầu tư gồm bãi đỗ xe, trung tâm thương mại, văn phòng và nhà kho, không bố trí nhà ở.
Về pháp nhân phát triển, THISO (thành viên của THACO) đã nhận chuyển nhượng 99,98% vốn tại Công ty 27-7 vào tháng 8/2023. Đồng thời, Tổng Giám đốc của Xuân Nam Việt là ông Trần Anh Vũ, hiện giữ vị trí Phó Tổng Giám đốc Thường trực THADICO.
Tác động tới nhà đầu tư
Quyết định pháp lý mới giúp khơi thông một dự án thương mại dịch vụ quy mô lớn bị đình trệ nhiều năm tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội:
- Hệ sinh thái THACO: Tăng cường quỹ đất thương mại dịch vụ cho nhánh THISO và THADICO tại thị trường phía Bắc.
- Bất động sản khu vực: Tăng giá trị dịch vụ tiện ích cho khu vực Định Công - Giáp Bát và các dự án quanh trục Vành đai 2,5.
- Rủi ro tiến độ: Theo quy định, Xuân Nam Việt phải đưa đất vào sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ khi bàn giao thực địa; nếu chậm trễ và quá thời gian gia hạn, khu đất có nguy cơ bị thu hồi mà không được bồi thường.