Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố tình hình cho thuê nhà ở sinh viên và nhà ở xã hội tháng 9/2026. Đáng chú ý, hai khu ký túc xá tập trung lớn nhất thành phố đang đối mặt với tình trạng dư thừa chỗ ở nghiêm trọng.
Tỷ lệ lấp đầy thấp tại các dự án nghìn tỷ
Theo thống kê, hai khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II và Pháp Vân - Tứ Hiệp có tổng quy mô 12.888 chỗ ở theo thiết kế. Tuy nhiên, hiện chỉ có 7.881 chỗ được cho thuê, để trống tới 5.007 chỗ, tương đương tỷ lệ trống gần 39%.
- Khu nhà ở Mỹ Đình II: Quy mô 7.368 chỗ, hiện còn trống 2.423 chỗ (tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 67%).
- Khu Pháp Vân - Tứ Hiệp: Quy mô 5.520 chỗ, còn trống tới 2.584 chỗ (tỷ lệ sử dụng chỉ đạt khoảng 53%). Con số này chưa bao gồm tòa A1 đang sửa chữa và 156 căn hộ tòa A5 chuyển đổi làm nhà tạm cư.
Trái ngược với tình trạng ế ẩm của nhà ở sinh viên, khu nhà ở xã hội CT19A Việt Hưng lại ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối.
Tác động & Nhận định
Nghịch lý thừa nhà ở sinh viên nhưng thiếu nhà ở xã hội phản ánh sự bất cập trong quy hoạch và quản lý quỹ nhà ở công:
- Lãng phí nguồn lực đầu tư: Hàng nghìn tỷ đồng vốn ngân sách đầu tư vào các dự án ký túc xá quy mô lớn chưa phát huy hiệu quả khai thác tối ưu.
- Áp lực chuyển đổi công năng: Sự chênh lệch cung cầu giữa hai phân khúc đặt ra yêu cầu cấp thiết cho cơ quan quản lý trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng các tòa nhà bỏ trống sang nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.