Nguồn cung bất động sản thấp tầng tại các khu vực nội đô Hà Nội ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt là phân khúc nhà phố thương mại có vị trí ven hồ. Điều này đã đẩy giá bán lên cao, thậm chí chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m² đối với một số dự án hiếm hoi như Vinhomes Green Bay.
Diễn biến chi tiết
Thị trường bất động sản Hà Nội đang đối mặt với sự thiếu hụt rõ rệt nguồn cung thấp tầng tại khu vực trung tâm. Báo cáo của CBRE Việt Nam quý I/2026 cho thấy chỉ có 986 căn thấp tầng mở bán mới trên toàn thị trường, giảm tới 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, phần lớn nguồn cung mới lại tập trung ở các khu vực ngoại thành. Nhu cầu sở hữu bất động sản liền thổ tại nội đô vẫn duy trì ở mức cao, khiến mặt bằng giá liên tục neo ở mức cao.
Tại các khu vực như Mễ Trì, Trung Văn hay dọc đường Tố Hữu, giá các sản phẩm nhà phố thương mại và liền kề phổ biến từ 400 - 600 triệu đồng/m². Đặc biệt, tại Mễ Trì, một số căn thấp tầng mặt hồ trong dự án Vinhomes Green Bay đã đạt mức giá 1 tỷ đồng/m², tuy nhiên rất ít chủ nhà có nhu cầu bán lại.
Tác động & Nhận định
Việc một dự án mới sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm Hà Nội với 3 mặt hồ và 4 mặt tiền đường, cùng với lợi thế gần tuyến Metro, được kỳ vọng sẽ tạo ra sức hút lớn. Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh quỹ đất ven hồ gần như không còn và quá trình tái thiết đô thị Thủ đô, nguồn cung nhà phố thấp tầng nội thành sẽ ngày càng cạn kiệt. Điều này khiến những dự án mới có vị trí đẹp trở nên cực kỳ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực.
- Tiềm năng tăng giá: Vị trí độc tôn và nguồn cung hữu hạn là yếu tố then chốt thúc đẩy tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Với vị trí 3 mặt hồ và 4 mặt đường, dự án có lợi thế lớn để khai thác kinh doanh đa dạng, từ bán lẻ, dịch vụ đến cho thuê.
- Hút dòng tiền đầu tư: Sự khan hiếm của phân khúc này trong nội đô sẽ thu hút dòng tiền lớn từ các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và khả năng sinh lời cao.