UBND TP Hà Nội vừa công bố phương án điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng nhằm xúc tiến dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Đáng chú ý, mức đền bù bằng tiền về đất tại dự án dự kiến sẽ gấp hai lần mức quy định hiện hành.
Quy mô và phương án giải phóng mặt bằng
Dự án kéo dài khoảng 40km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, trải dài trên địa bàn 16 xã, phường với tổng diện tích nghiên cứu lên đến 11.418 ha và dân số hiện trạng khoảng 280.000 người.
Nhằm bảo đảm hành lang thoát lũ và hạ tầng, thành phố lên kế hoạch di dời
- Cụm Võng La - Hải Bối: Di dời khoảng 27 ha khu dân cư thuộc diện không an toàn và nằm trong phạm vi mở đường.
- Làng Bắc Cầu: Di dời diện tích khoảng 35,5 ha.
- Cụm tái thiết: Các khu vực như Nhật Tân - Tứ Liên (96 ha) sẽ được định hướng cải tạo thành không gian đô thị trung tâm ven sông.
Người dân thuộc diện giải tỏa sẽ được bố trí tái định cư tập trung tại 6 khu đô thị đa mục tiêu của Thủ đô.
Tác động & Nhận định
Chính sách đền bù gấp đôi được kỳ vọng sẽ giải quyết nút thắt lớn nhất là giải phóng mặt bằng, tạo tiền đề đẩy nhanh tiến độ siêu dự án nghìn tỷ ven sông Hồng.
- Thị trường bất động sản: Cú hích này sẽ mở ra tiềm năng tăng giá mạnh cho phân khúc đất nền, nhà ở tại các khu vực lân cận như Long Biên, Đông Anh, Gia Lâm.
- Cổ phiếu liên quan: Các doanh nghiệp xây dựng hạ tầng và bất động sản sở hữu quỹ đất lớn tại Hà Nội sẽ hưởng lợi đáng kể trong trung và dài hạn.