UBND TP.Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết xử lý vi phạm đất đai và trật tự xây dựng tại 12 dự án bất động sản liên quan đến các doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản. Động thái này nhằm gỡ nút thắt pháp lý kéo dài cho hàng chục nghìn cư dân, trong bối cảnh các dự án đã ghi nhận tổng cộng 24.943 căn hộ, vượt 18.184 căn so với quy hoạch ban đầu.
Theo Báo Thanh Niên, các sai phạm phổ biến tại chuỗi dự án này gồm xây dựng sai quy hoạch, tự ý nâng tầng, tăng diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ và bàn giao nhà khi chưa hoàn tất thủ tục. Danh sách 12 dự án bao gồm: CT6 Kiến Hưng (có riêng 1 tòa 437 căn xây ngoài quy hoạch), Đại Thanh, CT5 Tân Triều, khu nhà ở Xa La, CT11 - CT12 Kim Văn - Kim Lũ, các tòa VP3, VP5, VP6 và tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 tại Linh Đàm.
Hà Nội đề xuất phân loại xử lý công trình vi phạm ra sao?
UBND TP.Hà Nội nhận định việc tháo dỡ toàn bộ trên diện rộng sẽ tác động tiêu cực đến an sinh xã hội do cư dân đã sinh sống ổn định. Do đó, dự thảo đưa ra cơ chế phân loại thành 3 nhóm giải pháp:
- Nhóm 1 (Cho phép tồn tại theo hiện trạng): Áp dụng cho các công trình đã hoàn thành, không tranh chấp, bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, không ảnh hưởng hạ tầng và ranh giới bảo vệ.
- Nhóm 2 (Cho phép tồn tại có điều kiện): Dành cho các công trình chưa đạt chuẩn nhưng có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng hoặc sắp xếp lại.
- Nhóm 3: Buộc tháo dỡ hoặc đình chỉ đối với các phần vi phạm không thể khắc phục, gây mất an toàn nghiêm trọng.
TP.Hà Nội nhấn mạnh cơ chế xử lý đặc thù này nhằm tháo gỡ quyền lợi cho người mua nhà, không đồng nghĩa với việc hợp thức hóa sai phạm của chủ đầu tư.
Tác động tới nhà đầu tư
Đề xuất này mang lại nhiều tín hiệu quan trọng đối với thị trường bất động sản thứ cấp tại Hà Nội:
- Cởi bỏ nút thắt pháp lý: Hàng vạn hộ dân tại các khu chung cư giá rẻ có cơ hội được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), giúp cải thiện thanh khoản và giá trị tài sản thứ cấp.
- Tiền lệ xử lý vi phạm: Tạo khung pháp lý để giải quyết các dự án sai phép tồn đọng lâu năm tại các đô thị lớn.
- Nghĩa vụ tài chính: Chủ đầu tư vi phạm nhiều khả năng sẽ phải đối mặt với các khoản phạt bổ sung và truy thu nghĩa vụ tài chính về đất đai khi dự thảo được thông qua.