Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết cơ chế, chính sách đặc thù nhằm giải quyết các sai phạm tồn tại về đất đai và trật tự xây dựng tại 12 dự án thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh. Các dự án này ghi nhận tổng số căn hộ thực tế lên tới 24.943 căn, vượt 18.184 căn so với quy hoạch phê duyệt ban đầu là 6.759 căn.
Theo thông tin ghi nhận, hàng loạt vi phạm phổ biến tại các công trình này gồm việc tự ý xây vượt tầng, tăng diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ và chuyển đổi công năng sử dụng trái phép.
Thực trạng sai phạm tại 12 dự án diễn ra như thế nào?
Quy mô sai phạm diễn ra trên diện rộng tại nhiều khu vực cửa ngõ thủ đô
- Tổ hợp HH Linh Đàm: Quy hoạch duyệt tối đa 27 tầng nhưng chủ đầu tư đã xây lên 36 tầng (tòa HH4) và 41 tầng (các tòa HH1, HH2, HH3). Tổng cộng tổ hợp có khoảng 9.000 căn hộ với dân số 40.000 người trên diện tích 42.260 m2, dẫn tới quá tải hạ tầng và chưa được cấp sổ hồng sau hơn 10 năm bàn giao.
- Khu vực Linh Đàm khác: Dự án VP3 tăng từ 29 lên 32 tầng (số căn tăng từ 192 lên 451); VP5 tăng từ 29 lên 33 tầng (số căn từ 216 lên 805); VP6 chuyển đổi mục đích sử dụng các tầng 2-9 và tự ý xây vượt quy hoạch từ tầng 26 đến 37.
- Dự án CT6 Kiến Hưng: Số căn hộ cao tầng tăng từ 231 lên 1.602 căn (vượt 1.371 căn). Khu thấp tầng xây 38 căn cao 4 tầng thay vì 15 căn cao 3 tầng theo quy hoạch, đồng thời gần 719 m2 đất nhà trẻ bị biến thành nhà ở thấp tầng.
- Các dự án khác: Gồm tổ hợp chung cư Đại Thanh, CT11 và CT12 (Kim Văn - Kim Lũ), CT5 Tân Triều, và Khu nhà ở Xa La.
Tác động tới nhà đầu tư
Phương án xử lý được chia làm 3 nhóm, trực tiếp định đoạt giá trị tài sản và rủi ro pháp lý của người mua:
- Nhóm 1 (Tồn tại theo hiện trạng): Áp dụng với công trình đã đưa vào sử dụng, không tranh chấp, đáp ứng an toàn chịu lực, PCCC và hạ tầng, mở ra khả năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Nhóm 2 (Tồn tại có điều kiện): Yêu cầu khắc phục kỹ thuật, bổ sung hạ tầng, di dời cư dân hoặc chuyển đổi lại công năng.
- Nhóm 3 (Phải tháo dỡ): Áp dụng cho các phần công trình không bảo đảm an toàn, vi phạm chỉ giới hoặc xây trên đất quy hoạch hạ tầng, nhà trẻ không thể điều chỉnh.
- Rủi ro theo dõi: Nhà đầu tư thứ cấp và người mua nhà cần theo dõi danh mục phân loại chính thức của UBND TP. Hà Nội đối với từng tòa chung cư cụ thể để xác định nguy cơ tháo dỡ hoặc chi phí khắc phục phát sinh.