Bộ Xây dựng vừa đưa ra dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó đáng chú ý là đề xuất mới về điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, người đã có nhà ở tại các đô thị loại đặc biệt như Hà Nội vẫn sẽ được xem xét mua NƠXH nếu nơi ở hiện tại cách xa nơi làm việc từ 20km trở lên.
Diễn biến chi tiết
Quy định hiện hành yêu cầu người mua NƠXH phải là người chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15m2 sàn/người. Tuy nhiên, thực tế tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM cho thấy nhiều lao động gặp khó khăn do khoảng cách quá xa giữa nơi ở và nơi làm việc, dẫn đến chi phí đi lại và thời gian di chuyển lớn. Đề xuất mới của Bộ Xây dựng nhằm giải quyết tình trạng này, giúp người lao động có thể tiếp cận NƠXH gần hơn với nơi làm việc, nâng cao chất lượng cuộc sống và hiệu quả công việc.
Ngoài ra, dự thảo cũng bổ sung quy định về xác định hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được mua, thuê, thuê mua NƠXH, theo đó việc xác định do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này nếu được thông qua sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc NƠXH nói riêng tại các đô thị lớn. Cụ thể:
- Mở rộng đối tượng tiếp cận: Số lượng người đủ điều kiện mua NƠXH sẽ tăng lên, đặc biệt là những người lao động đã có nhà nhưng không phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và làm việc.
- Kích thích nguồn cung: Khuyến khích các chủ đầu tư đẩy mạnh phát triển dự án NƠXH để đáp ứng nhu cầu gia tăng.
- Cải thiện chất lượng sống: Giúp giảm áp lực giao thông đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người lao động, khi họ có thể sống gần nơi làm việc hơn.
- Hỗ trợ chính sách: Thể hiện sự linh hoạt của chính sách nhà ở nhằm giải quyết những bất cập thực tế, phù hợp với sự phát triển của đô thị.
Tuy nhiên, cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo đúng đối tượng được hưởng lợi và tránh tình trạng trục lợi chính sách.