GS Đặng Hùng Võ: Cần sửa quy định BT để hút vốn hạ tầng

Theo Báo Thanh Niên, tại kỳ họp Quốc hội ngày 22/10, vấn đề sửa đổi Luật Đất đai tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ giới chuyên gia. GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhấn mạnh việc sửa đổi các quy định liên quan đến mô hình hợp đồng BT (Xây dựng - Chuyển giao) là yếu tố then chốt để thu hút nguồn vốn tư nhân đầu tư vào hạ tầng giao thông và đô thị.

Vì sao cơ chế thanh toán hợp đồng BT bị coi là bất cập?

Theo GS Đặng Hùng Võ, một trong những vướng mắc lớn nhất hiện nay nằm ở cơ chế thanh toán quỹ đất đối ứng cho nhà đầu tư BT:

• Chênh lệch thời điểm định giá: Giá trị công trình BT thường được chốt ngay từ khi ký hợp đồng, trong khi giá trị quỹ đất thanh toán lại bị xác định tại thời điểm Nhà nước ra quyết định giao đất. Điều này tạo ra sự bất bình đẳng lớn và rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp.
• Nguy cơ đóng băng nguồn lực: Bất cập trong việc khống chế trần giá trị thanh toán và cách tính giá đất khiến sức hút của mô hình BT suy giảm nghiêm trọng, dẫn đến nhiều dự án hạ tầng bị đình trệ.

Việc sửa đổi Luật Đất đai lần này được kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để sự bất cập, lập lại cơ chế minh bạch và khơi thông mạch máu kinh tế từ nguồn vốn xã hội hóa.

Tác động tới nhà đầu tư

Quy định mới về cơ chế BT nếu được thông qua theo hướng minh bạch sẽ tạo tiền đề tích cực cho các doanh nghiệp xây dựng, hạ tầng và bất động sản:

• Cổ phiếu hưởng lợi tiềm năng: Nhóm doanh nghiệp xây dựng hạ tầng và các nhà phát triển bất động sản sở hữu quỹ đất đối ứng từ BT sẽ giảm bớt rủi ro pháp lý và tranh chấp về giá đất.
• Rủi ro và yếu tố cần theo dõi: Tiến độ thông qua Luật Đất đai sửa đổi tại Quốc hội và các nghị định hướng dẫn chi tiết về phương pháp định giá đất tại thời điểm ký kết hợp đồng thay vì thời điểm bàn giao thực tế.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 21/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).