Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang trong quá trình lấy ý kiến, nhằm tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo đồng bộ pháp luật và cắt giảm thủ tục hành chính. Tuy nhiên, các chuyên gia pháp lý đã chỉ ra một số điểm cần điều chỉnh để đảm bảo tính thống nhất với các quy định pháp luật hiện hành.
Diễn biến chi tiết
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được xây dựng với 10 Chương và 61 Điều, giảm 23 Điều so với luật hiện hành. Dự thảo tập trung vào 4 nhóm nội dung chính: tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; đảm bảo đồng bộ, thống nhất với pháp luật liên quan; phân cấp, phân quyền; cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện kinh doanh, thủ tục hành chính; và xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Tại Hội nghị phản biện xã hội, PGS TS Nguyễn Thị Nga, Phó trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, đã chỉ ra rằng khoản 1 Điều 6 của Dự thảo Luật, quy định về “Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản”, chưa thống nhất với Luật Đầu tư năm 2025, Luật Đất đai năm 2024, Luật Xây dựng và Luật Nhà ở. Cụ thể, quy định cấm “kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này” chưa phản ánh đầy đủ hệ thống điều kiện pháp lý điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, vốn được quy định bởi nhiều luật khác nhau.
Tác động & Nhận định
Việc đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với các luật liên quan là vô cùng quan trọng. Nếu không có sự đồng bộ, quá trình triển khai thi hành luật sẽ gặp phải nhiều khó khăn, tạo ra sự chồng chéo, mâu thuẫn trong hệ thống pháp luật, gây khó khăn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư trong việc thực hiện các dự án bất động sản. Điều này có thể dẫn đến tình trạng tắc nghẽn pháp lý, làm chậm lại sự phát triển của thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao quá trình hoàn thiện dự thảo luật để nắm bắt những thay đổi có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và đầu tư bất động sản tại Việt Nam.