Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.20/2026/NQ-CP, quy định một số cơ chế, chính sách nhằm xử lý các khó khăn, vướng mắc pháp lý liên quan đến việc sử dụng quỹ đất dự kiến lấn biển để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các công trình, dự án phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 theo hình thức hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) tại Phú Quốc. Đây là động thái quan trọng nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng chiến lược tại đảo ngọc.
Diễn biến chi tiết
Để giải quyết những trở ngại trong việc sử dụng quỹ đất lấn biển làm cơ sở thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT, Chính phủ đã cho phép UBND tỉnh An Giang (lưu ý: có thể có nhầm lẫn trong văn bản gốc, thường là Kiên Giang đối với Phú Quốc) được sử dụng khu vực định hướng lấn biển thuộc Đặc khu Phú Quốc trong Quy hoạch tỉnh hoặc Quy hoạch chung Đặc khu Phú Quốc. Mục tiêu là để tạo quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện công trình, dự án BT. Các thủ tục liên quan sẽ được thực hiện đồng thời để tối ưu hóa quy trình.
Hoạt động lấn biển để tạo quỹ đất thanh toán sẽ được thực hiện theo các bước sau
- Căn cứ định hướng khu vực lấn biển trong quy hoạch, UBND tỉnh lựa chọn khu vực dự kiến lấn biển phù hợp với thực tế địa phương.
- Xác định phần diện tích dự kiến thanh toán, đảm bảo vị trí, ranh giới và diện tích không ảnh hưởng đến nhiệm vụ quân sự, quốc phòng và tác động môi trường ở mức thấp nhất.
- Xác định giá trị tạm tính của khu vực dự kiến lấn biển dựa trên giá đất theo mục đích sử dụng mới tại bảng giá đất của khu vực, vị trí đất liền có cùng mục đích sử dụng đất chính.
Tác động & Nhận định
Quyết sách này được kỳ vọng sẽ
- Tháo gỡ nút thắt pháp lý quan trọng, giúp các dự án BT tại Phú Quốc sớm được triển khai, đặc biệt là các công trình phục vụ APEC 2027.
- Tăng cường sự minh bạch và khả thi trong cơ chế thanh toán cho nhà đầu tư, khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào các dự án hạ tầng lớn.
- Đối với thị trường bất động sản Phú Quốc, việc quy hoạch và sử dụng quỹ đất lấn biển rõ ràng hơn có thể kích thích các hoạt động đầu tư và phát triển trong dài hạn. Tuy nhiên, cần theo dõi sát sao việc thực hiện để đảm bảo tính bền vững và tránh các hệ lụy môi trường.