Luật Đất đai mới lần đầu tiên hợp pháp hóa khái niệm "đất đa mục đích", mở ra tiềm năng lớn để khai thác hiệu quả tài nguyên đất. Tuy nhiên, việc triển khai trên thực tế đang gặp nhiều vướng mắc. Tại một tọa đàm do Báo Tiền Phong tổ chức vào ngày 31/7, các chuyên gia và nhà quản lý đã cùng phân tích những bất cập và đề xuất giải pháp để chính sách này sớm đi vào cuộc sống.
Diễn biến chi tiết
Khái niệm đất đa mục đích cho phép một thửa đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, ví dụ như kết hợp giữa đất ở, thương mại và du lịch hoặc nông nghiệp và dịch vụ. Điều này được kỳ vọng sẽ tối ưu hóa giá trị sử dụng đất, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng phát triển tổng hợp. Tuy nhiên, các quy định chi tiết về xác định giá đất, thuế, cấp phép xây dựng, và quản lý quy hoạch cho đất đa mục đích vẫn chưa rõ ràng, gây khó khăn cho cả người dân và doanh nghiệp trong quá trình thực hiện.
Các đại biểu tại tọa đàm nhấn mạnh tầm quan trọng của việc sớm ban hành các văn bản hướng dẫn dưới luật một cách cụ thể, đồng bộ và minh bạch. Một số đề xuất bao gồm việc thí điểm triển khai tại các địa phương có điều kiện, xây dựng các mô hình mẫu, và tăng cường phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước để tháo gỡ khó khăn kịp thời.
Tác động & Nhận định
Việc gỡ bỏ các rào cản pháp lý đối với đất đa mục đích sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam. Nó không chỉ giúp các chủ đầu tư linh hoạt hơn trong việc phát triển dự án mà còn thúc đẩy sự hình thành các khu đô thị tổng hợp, tổ hợp du lịch - nông nghiệp có giá trị kinh tế cao. Đối với nhà đầu tư, việc nắm bắt và hiểu rõ các quy định mới sẽ mở ra nhiều cơ hội đầu tư vào các dự án có tiềm năng sinh lời từ việc khai thác đa giá trị trên cùng một diện tích đất. Đây là yếu tố quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng và phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong dài hạn.