Thị trường bất động sản ghi nhận lượng giao dịch nhà ở toàn quốc giảm 36% trong 6 tháng đầu năm, bất chấp việc hàng loạt chủ đầu tư như Vinhomes (VHM), Nam Long (NLG) và các ngân hàng liên tục tung gói hỗ trợ tín dụng. Theo báo cáo từ Dân trí và VIS Rating, rào cản lớn nhất khiến thanh khoản sụt giảm là mức lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi hiện neo ở ngưỡng rất cao từ 16% đến 17%/năm.
Các doanh nghiệp và ngân hàng tung ưu đãi gì?
Nhằm kích cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư lớn đã đưa ra các gói tài chính dài hạn:
- Vinhomes (VHM) áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất kéo dài tối đa 5 năm, mức ưu đãi từ 3% đến 9%/năm tùy phương án và cho vay tối đa 70% giá trị tài sản.
- Masterise hỗ trợ miễn lãi 18-30 tháng, sau đó áp dụng mức trần lãi suất tối đa 7,5%/năm trong 2 năm tiếp theo.
- Nam Long (NLG) triển khai chính sách "nhận nhà trước, thanh toán sau" tại dự án Izumi City từ đầu quý III, giảm áp lực thanh toán 95% trước bàn giao.
Phía ngân hàng, Vietcombank (VCB) đưa ra gói tín dụng 20.000 tỷ đồng giảm tối đa 1%/năm lãi suất; BIDV (BID) triển khai gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất 9,5-10,5%/năm cố định từ 12 đến 24 tháng; VIB đưa mức cố định 11,5%/năm trong 5 năm; còn TPBank (TPB) và Nam A Bank (NAB) đều giảm biên độ lãi suất vay.
Tác động tới nhà đầu tư
- Tỷ lệ hấp thụ suy giảm: Theo VIS Rating, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TPHCM tăng 33% trong nửa đầu năm, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh từ 95% trong năm 2025 xuống còn 73% trong quý II.
- Rủi ro chi phí lãi vay: Khảo sát từ Nhà Tốt cho thấy chi phí trả góp mua nhà căn 2 phòng ngủ tại TPHCM rơi vào khoảng 29-33 triệu đồng/tháng, gấp khoảng 3 lần so với chi phí thuê nhà (10 triệu đồng/tháng).
- Cổ phiếu nhóm bất động sản: Doanh số bán hàng thực tế có nguy cơ đình trệ kéo dài khi tâm lý người mua e ngại lãi suất thả nổi cao (dự kiến không dưới 13-14%/năm sau ưu đãi), gây áp lực lên dòng tiền của các chủ đầu tư niêm yết.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 14/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 64.400đ | +0,78% | 8,4 | -40,3 tỷ |
| NLG | 21.650đ | -1,37% | 16,7 | -33,7 tỷ |
| VCB | 56.300đ | -0,71% | 14,8 | -47,6 tỷ |
| BID | 33.100đ | -0,75% | 7,7 | -76,5 tỷ |
| TPB | 11.700đ | +1,74% | 4,2 | -19 tỷ |