Lượng giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 3 chỉ đạt trên 3.900 căn, sụt giảm 66% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 33% so với quý trước. Theo báo cáo vừa được CBRE công bố do báo Thanh Niên dẫn lại ngày 14/10, đây là mức hấp thụ theo quý thấp nhất kể từ quý 1/2024 đến nay.
Diễn biến nguồn cung và giá bán chung cư ra sao?
Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận sự trầm lắng ở cả khâu mở bán mới lẫn giao dịch thứ cấp.
- Nguồn cung mới sụt giảm: Trong quý 3, thị trường chỉ có khoảng 6.200 căn mở bán mới, giảm 28% so với quý trước và giảm 40% so với cùng kỳ năm trước. Trước cảnh ế ẩm, một số chủ đầu tư đã chủ động lùi thời điểm mở bán quỹ hàng mới sang các quý kế tiếp.
- Tổng cung 9 tháng vẫn tăng: Lũy kế 9 tháng, tổng nguồn cung mở bán tại Hà Nội đạt khoảng 22.820 căn, tăng 8% so với cùng kỳ năm 2025 và tăng 20% so với 9 tháng năm 2024. Đáng chú ý, hơn 50% nguồn cung mới trong quý tập trung tại các dự án đại đô thị ở Văn Giang (Hưng Yên).
- Giá bán sơ cấp hạ nhiệt: Mặt bằng giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 86 triệu đồng/m² thông thủy (chưa gồm VAT, chiết khấu), hạ 9% theo quý và 6% theo năm. Riêng căn hộ nội đô Hà Nội có giá sơ cấp bình quân 102 triệu đồng/m², giảm 6% so với quý 2 và giảm 3% so với cùng kỳ.
- Rào cản từ chi phí vốn: Lãi suất thả nổi duy trì ở mức 13 - 15%/năm tại một số ngân hàng thương mại, tạo áp lực lớn lên nhóm người mua dùng đòn bẩy tài chính.
Tác động tới nhà đầu tư
Thị trường bất động sản dân cư đang bước vào giai đoạn điều chỉnh thanh khoản rõ nét, kéo theo nhiều rủi ro cần lưu ý:
- Nhà đầu tư cá nhân: Nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính chịu áp lực chi phí lãi vay cao trong khi tính thanh khoản sụt giảm mạnh, khó thoát hàng nhanh trên thị trường thứ cấp.
- Doanh nghiệp bất động sản: Dòng tiền từ hoạt động bán lẻ suy yếu buộc các chủ đầu tư phải giãn tiến độ mở bán hoặc tung thêm chính sách hỗ trợ để duy trì sức mua.
- Cổ phiếu liên quan: Diễn biến trầm lắng của phân khúc nhà ở có thể tác động đến tâm lý giao dịch nhóm cổ phiếu bất động sản thương mại và vật liệu xây dựng.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 14/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 64.400đ | +0,78% | 8,4 | -40,3 tỷ |
| NVL | 11.150đ | 0,00% | 12,9 | +63,6 tỷ |
| KDH | 13.500đ | 0,00% | 13,6 | -28,4 tỷ |
| DXG | 10.000đ | 0,00% | 48,5 | +21,6 tỷ |