Trong quý 1/2026, thị trường căn hộ sơ cấp ở cả Hà Nội và TP.HCM đã cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực. Mặc dù mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, cả nguồn cung và lượng giao dịch đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường vẫn được duy trì.
Diễn biến chi tiết
Tại Hà Nội, nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 8.800 căn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2025. Lượng giao dịch cũng ấn tượng với khoảng 7.300 căn, tương đương mức tăng 122% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ cao cho thấy nhu cầu thực vẫn mạnh mẽ, đặc biệt đối với phân khúc căn hộ ở các khu vực có hạ tầng phát triển và tiện ích đồng bộ. Điều này phản ánh niềm tin của người mua vào tiềm năng dài hạn của bất động sản, ngay cả khi chi phí vay vốn còn cao. Tương tự, tại TP.HCM, thị trường cũng chứng kiến sự cải thiện đáng kể về nguồn cung và thanh khoản, dù số liệu cụ thể không được cung cấp chi tiết bằng Hà Nội.
Tác động & Nhận định
Sự tăng trưởng này cho thấy thị trường bất động sản đang dần vượt qua giai đoạn khó khăn và tìm lại động lực tăng trưởng. Đối với nhà đầu tư, đây có thể là tín hiệu cho thấy:
- Sức bật của thị trường: Nhu cầu thực vẫn là yếu tố cốt lõi, đặc biệt tại các thành phố lớn.
- Khả năng chống chịu của giá: Dù lãi suất cao, giá căn hộ vẫn duy trì và có xu hướng tăng, phản ánh niềm tin vào giá trị tài sản.
- Cơ hội cho nhà phát triển: Các dự án mới với vị trí tốt và pháp lý rõ ràng sẽ tiếp tục thu hút người mua.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng với rủi ro lãi suất tiếp tục duy trì cao hoặc tăng thêm, có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua trong tương lai. Việc lựa chọn dự án của các chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực tài chính vững mạnh sẽ là yếu tố then chốt.