Để kéo giá nhà về mức hợp lý, việc chỉ giảm tiền sử dụng đất là chưa đủ mà cần có các giải pháp đồng bộ kiểm soát chi phí dự án và ngăn chặn tình trạng đầu cơ. Đây là định hướng được đại diện Bộ Xây dựng nhấn mạnh tại hội thảo diễn ra ngày 22/9.
Cơ chế cấu thành giá và giải pháp điều tiết
Theo đại diện Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, tiền sử dụng đất chỉ là một trong nhiều cấu phần hình thành giá bán. Bên cạnh đó còn có chi phí xây dựng, giải phóng mặt bằng, chi phí vốn và thuế. Do đó, muốn hạ nhiệt giá nhà, cơ quan quản lý cần xem xét toàn diện cơ chế hình thành chi phí để áp dụng công cụ điều tiết phù hợp mà không gây sốc cho nền kinh tế.
Đáng chú ý, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đang được xây dựng sẽ có chương riêng về điều tiết thị trường, trong đó lần đầu tiên đưa ra khái niệm và tiêu chí nhận diện đầu cơ bất động sản nhằm có giải pháp kiểm soát hiệu quả, đưa mặt bằng giá về giá trị thực.
Tác động & Nhận định
- Đối với doanh nghiệp bất động sản: Việc siết chặt quản lý đầu cơ và minh bạch chi phí sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc nhà ở thực, tối ưu chi phí phát triển dự án.
- Đối với nhà đầu tư cá nhân: Xu hướng điều tiết chính sách cho thấy dòng tiền đầu cơ lướt sóng sẽ gặp nhiều rủi ro, trong khi các sản phẩm hướng đến nhu cầu ở thực sẽ có tính thanh khoản bền vững hơn.