Thị trường khách sạn 3-5 sao tại TP.HCM ghi nhận giá thuê phòng bình quân đạt khoảng 2,4 triệu đồng/đêm trong quý III, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu từ đơn vị tư vấn Savills cho thấy công suất phòng đạt khoảng 70%, giảm nhẹ so với quý trước do yếu tố mùa vụ nhưng vẫn cải thiện 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo dữ liệu được Tri Thức - Znews dẫn từ Avison Young, giá phòng khách sạn 5 sao đạt trung bình 250 USD/đêm với công suất 75-80%. Phân khúc 4 sao có giá trung bình khoảng 150 USD/đêm, công suất 72-78%. Động lực chính đến từ sự hồi phục của khách quốc tế từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, cùng các thị trường mới như ASEAN, Ấn Độ và châu Âu.
Nguồn cung trung tâm khan hiếm, dòng vốn hướng về Cần Giờ?
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, đại diện Savills TP.HCM, nguồn cung khách sạn tại khu vực trung tâm (đặc biệt là quận 1 cũ) gần như không thể mở rộng do quỹ đất lớn và pháp lý hoàn chỉnh ngày càng khan hiếm. Dự kiến không có dự án mới nào khai trương trong quý IV và chỉ duy nhất một dự án vận hành trong năm 2027.
Trước áp lực này, xu hướng phát triển nghỉ dưỡng đang dịch chuyển ra các vùng mới:
- Marriott International lên kế hoạch phát triển hai khách sạn tại Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với quy mô khoảng 780 phòng, dự kiến vận hành từ năm 2028.
- IHG dự kiến bổ sung danh mục 4 khách sạn với hơn 1.000 phòng tại Cần Giờ theo lộ trình đến năm 2030.
Tác động tới nhà đầu tư
Diễn biến này tác động rõ nét đến chiến lược kinh doanh bất động sản dòng tiền và dịch vụ lưu trú:
- Doanh nghiệp sở hữu khách sạn trung tâm: Hưởng lợi biên lợi nhuận cao nhờ giá phòng tăng và rào cản gia nhập ngành lớn khi đối thủ mới khó tìm quỹ đất.
- Doanh nghiệp phát triển đại đô thị/nghỉ dưỡng ven biển: Hưởng lợi từ sự xuất hiện của các thương hiệu vận hành quốc tế lớn, giúp nâng định giá tài sản dự án tại các khu vực vệ tinh như Cần Giờ.
- Rủi ro cần theo dõi: Tiến độ cấp phép quỹ đất và sự phụ thuộc vào lượng khách quốc tế cũng như tiến độ hạ tầng liên kết như Sân bay quốc tế Long Thành.