Chính phủ và Bộ Xây dựng đang đẩy mạnh việc hoàn thiện các chính sách về nhà ở xã hội, đặt mục tiêu biến phân khúc nhà ở cho thuê thành một trụ cột an sinh chiến lược trong giai đoạn 2026-2030. Động thái này diễn ra sau chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê. Tại Hà Nội, khung giá thuê nhà ở xã hội mới được đề xuất từ 48.000 đến 198.000 đồng/m²/sàn/tháng, khiến chi phí cho một căn hộ có thể lên tới gần 14 triệu đồng.
Diễn biến chi tiết
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), xác nhận rằng việc phát triển nhà ở cho thuê sẽ là trọng tâm chiến lược. Bộ Xây dựng đang sơ kết Chỉ thị 34 ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư để đánh giá kết quả và các vướng mắc, từ đó hoàn thiện chính sách. Đồng thời, các luật liên quan như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ được rà soát, sửa đổi và dự kiến trình Quốc hội xem xét vào kỳ họp tháng 10/2026. Bên cạnh đó, các địa phương được yêu cầu rà soát, đánh giá tổng thể nhu cầu nhà ở trên địa bàn để xây dựng chính sách phù hợp.
Tác động & Nhận định
- Việc sửa đổi luật và đưa ra các giải pháp về quy hoạch, đất đai, tín dụng, thuế được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt lớn cho phân khúc nhà ở cho thuê, giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.
- Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định rằng để chính sách thực sự hiệu quả, giá thuê nhà bắt buộc phải phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Khung giá hiện tại ở Hà Nội, dù còn là dự thảo, đã cho thấy mức cao, có thể là rào cản đối với đối tượng mục tiêu.
- Các nhà đầu tư bất động sản sẽ cần theo dõi sát sao những thay đổi trong luật và chính sách tín dụng, thuế để điều chỉnh chiến lược đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê.
- Sự phát triển của nhà ở xã hội cho thuê có thể giúp ổn định thị trường bất động sản và giảm áp lực về giá nhà ở tại các đô thị lớn.