Giá rao bán căn hộ tại TP.HCM giảm sâu

Thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận làn sóng hạ giá bán từ vài trăm triệu đồng mỗi căn hộ trên thị trường thứ cấp nhằm thu hồi dòng tiền. Theo ghi nhận từ Tri thức trực tuyến (Znews), thanh khoản suy giảm đang buộc các chủ sở hữu phải chấp nhận cắt lỗ so với giá mua trong hợp đồng ban đầu.

Giá căn hộ tại TP.HCM và vùng lân cận giảm ra sao?

Tại khu vực quận 9 cũ, một số căn hộ hai phòng ngủ từng được mua ở mức 3,3 - 3,5 tỷ đồng hiện được rao bán khoảng 2,7 tỷ đồng, giảm sâu tới hàng trăm triệu đồng. Dọc trục Quốc lộ 13 giáp ranh TP.HCM, căn hộ 73 m2 cũng đang được chào bán mức 2,6 tỷ đồng, thấp hơn 200 triệu đồng so với giá hợp đồng gốc.

Theo dữ liệu từ CBRE, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới sơ cấp tại TP.HCM trong quý III chỉ đạt 45%, giảm 24 điểm % so với quý trước và thấp hơn 2 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán chung cư, đất nền, biệt thự tại TP.HCM trong quý III giảm từ 1-3%. Báo cáo của Dat Xanh Services (DXS - FERI) cũng chỉ ra phân khúc căn hộ cao tầng miền Nam giảm 5-10%, trong khi nhà thấp tầng giảm 10-15%.

Tác động tới nhà đầu tư

• Nhà đầu tư dùng đòn bẩy lớn: Đối mặt rủi ro áp lực thanh khoản và chi phí vốn gia tăng, buộc phải giảm giá sâu để thoát hàng.
• Người mua để ở: Mở ra cơ hội thương lượng mặt bằng giá hợp lý hơn so với giai đoạn đỉnh sóng trước đây.
• Lưu ý cho dòng vốn đầu cơ: Chuyên gia từ OneHousing khuyến cáo không nên sử dụng đòn bẩy vay lãi suất cao để lướt sóng, đồng thời cần kiểm tra kỹ tính pháp lý và tiện ích thực tế trước khi giải ngân.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 27/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).