Sở Xây dựng Hải Phòng và Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV (chủ đầu tư dự án khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười) vừa công bố giá bán tạm tính các căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) tại 9 tòa chung cư. Đáng chú ý, các căn hộ tầng 1 có giá cao nhất, gần 30 triệu đồng/m2, tạo ra sự khác biệt lớn về giá giữa các tầng.
Diễn biến chi tiết
Công ty bất động sản CRV đã báo cáo Sở Xây dựng Hải Phòng về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NƠXH. Dự án NƠXH này nằm trong khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận, thuộc phường Thủy Nguyên, một vị trí đắc địa cách Trung tâm Chính trị - Hành chính mới khoảng vài trăm mét, và xung quanh có nhiều dự án đô thị, nhà ở cao cấp. Công trình NƠXH bao gồm 9 tòa chung cư cao 4 tầng, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2026 với 495 căn hộ có diện tích từ 43,1-64,24m2.
Theo công bố của Sở Xây dựng Hải Phòng, giá bán tạm tính trung bình các căn hộ NƠXH dao động từ 17-18,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo phương án của Công ty bất động sản CRV, giá căn hộ được phân thành 4 nhóm theo tầng:
- Căn hộ tầng 1 của 9 tòa NƠXH có giá cao nhất, từ 27,355 triệu đồng đến 29,993 triệu đồng/m2.
- Căn hộ tầng 4 có giá thấp nhất, từ 10,77 triệu đồng đến 11,809 triệu đồng/m2.
- Căn hộ ở tầng 2-3 có giá dao động từ 13,848 triệu đồng đến 18,183 triệu đồng/m2.
Tác động & Nhận định
Mức giá gần 30 triệu đồng/m2 cho căn hộ NƠXH tầng 1 gây nhiều tranh luận về định nghĩa và mục tiêu của loại hình nhà ở này, vốn dành cho người có thu nhập thấp và trung bình. Sự chênh lệch giá lớn giữa các tầng có thể tạo ra áp lực về khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, đồng thời đặt ra câu hỏi về chính sách giá NƠXH. Tuy nhiên, vị trí đắc địa của dự án tại khu vực Thủy Nguyên, nơi có nhiều dự án cao cấp, có thể là yếu tố ảnh hưởng đến định giá, dù đây là nhà ở xã hội. Việc này cũng cho thấy sự phức tạp trong việc cân bằng giữa lợi nhuận của chủ đầu tư và mục tiêu an sinh xã hội.