Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện đã vượt mức 30 lần, tạo ra áp lực lớn đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Trong khi đó, ngưỡng được xem là lành mạnh tại các quốc gia phát triển chỉ ở mức dưới 4 lần, và ngay cả Singapore cũng duy trì trong khoảng 4 đến 5 lần.
Định hướng chiến lược và tầm nhìn phát triển
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, định hướng tại Nghị quyết 31 của Bộ Chính trị đã xác lập rõ mục tiêu đến năm 2045, TPHCM trở thành trung tâm kinh tế, tài chính hàng đầu châu Á. Quốc hội cũng đã thông qua khung khổ thể chế mới mang tính đột phá là Luật Phát triển đô thị, giúp thành phố chuyển đổi mô hình tăng trưởng dựa trên tri thức, dữ liệu và công nghệ thay vì dựa vào đất đai và lao động giá rẻ.
Quy hoạch điều chỉnh của thành phố giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 đã thiết lập cấu trúc kinh tế đa tầng:
- TPHCM (trung tâm lõi): Hạt nhân dịch vụ cao cấp, đặt Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) và Trung tâm Đổi mới sáng tạo.
- Khu vực Bình Dương (cũ): Thủ phủ công nghiệp công nghệ cao gắn liền với nghiên cứu và đổi mới.
- Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ): Trung tâm hàng hải, logistics, khu thương mại tự do và du lịch đẳng cấp quốc tế.
Tác động đối với thị trường và nhà đầu tư
Khoảng cách lớn giữa giá nhà và thu nhập đặt ra bài toán cấp bách về chính sách nhà ở xã hội và quy hoạch không gian đô thị. Đối với nhà đầu tư bất động sản, việc chuyển dịch dòng vốn sang các mô hình đô thị vệ tinh gắn với hạ tầng giao thông kết nối và khu công nghiệp công nghệ cao sẽ là xu hướng tất yếu trong dài hạn.