Giá nhà trung vị tại Mỹ đã thiết lập kỷ lục mới ở mức 440.600 USD một căn trong tháng 6, phản ánh tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên thị trường bất động sản. Dù vậy, Hiệp hội Môi giới Bất động sản quốc gia Mỹ (NAR) báo cáo doanh số bán nhà trên toàn quốc đã giảm 2,4% so với tháng trước.
Diễn biến chi tiết
Báo cáo của NAR ngày 9/7 cho thấy, giá trung vị của nhà hiện hữu đã tăng 1,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn các giao dịch trong tháng 6 tập trung vào phân khúc giá 250.000-500.000 USD. Mặc dù doanh số bán nhà giảm hàng tháng, số liệu này nhiều khả năng phản ánh các hợp đồng đã ký từ tháng 4 và tháng 5.
Mỹ đang đối mặt với sự thiếu hụt nhà ở trầm trọng, ước tính khoảng 1,2 triệu căn theo Hiệp hội Các công ty Xây nhà quốc gia Mỹ (NAHB). Lượng nhà đã qua sử dụng rao bán trên thị trường cũng giảm 0,6% trong tháng trước, xuống còn 1,56 triệu căn, vẫn thấp hơn đáng kể so với mức trước đại dịch (1,8-1,9 triệu căn). Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung đã tăng 1,3%.
Tác động & Nhận định
- Rào cản về khả năng chi trả: Giá nhà tăng kỷ lục làm gia tăng rào cản về khả năng chi trả, đặc biệt đối với người trẻ và các hộ gia đình có thu nhập thấp, cũng như những người mua nhà lần đầu. Điều này được Nancy Vanden Houten, kinh tế trưởng tại Oxford Economics, nhấn mạnh là thách thức lớn nhất.
- Phân hóa thị trường: Doanh số bán nhà giá trên 500.000 USD ghi nhận mức tăng hai chữ số so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sức mua vẫn mạnh ở phân khúc cao cấp. Ngược lại, doanh số các căn dưới 100.000 USD giảm 1,7%.
- Chính sách: Quốc hội Mỹ đã thông qua dự luật nhằm giảm giá nhà ở, nhưng Tổng thống Donald Trump chưa ký duyệt. Đây là yếu tố có thể ảnh hưởng đến thị trường trong tương lai. Lãi suất vay mua nhà đã hạ nhiệt, có thể hỗ trợ một phần khả năng tiếp cận nhà ở, nhưng chưa đủ để bù đắp tình trạng thiếu hụt nguồn cung và giá tăng cao.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Mỹ đang đối mặt với căng thẳng cung-cầu, đẩy giá lên cao kỷ lục, tạo ra thách thức lớn về khả năng chi trả cho đa số người dân, dù doanh số có phần chững lại.