Mặt bằng giá bất động sản tại các đô thị lớn tiếp tục neo ở mức cao do chi phí đầu vào leo thang, khiến các chủ đầu tư phải tìm cách hỗ trợ người mua thay vì hạ giá bán trực tiếp. Thay vào đó, các chính sách ưu đãi tài chính và giãn tiến độ thanh toán đang trở thành giải pháp kích cầu chủ đạo.
Áp lực chi phí và mặt bằng giá neo cao
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, thanh khoản thị trường trong quý II ghi nhận hơn 100.000 giao dịch, giảm còn khoảng 71% so với quý I. Mặc dù giá căn hộ thứ cấp có dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ, giá sơ cấp tại các đô thị lớn vẫn neo rất cao. Cụ thể, giá chung cư bình quân tại Hà Nội đạt khoảng 123 triệu đồng/m2, TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m2 và Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân chính khiến giá khó giảm là do chi phí cấu thành sản phẩm tăng vọt, bao gồm chi phí đất đai, bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí vốn và giá nguyên vật liệu, nhiên liệu xây dựng.
Chiến lược kích cầu và tác động thị trường
Theo nhận định từ VARS IRE, dư địa để các chủ đầu tư hạ giá niêm yết là rất hạn chế. Việc giảm giá trực tiếp có thể gây hiệu ứng tiêu cực lên thị trường thứ cấp, định giá tài sản bảo đảm và tâm lý khách hàng cũ. Do đó, các doanh nghiệp chọn phương án kích cầu thực tế thông qua:
- Chiết khấu trực tiếp vào giá trị hợp đồng khi thanh toán sớm.
- Hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng và ân hạn nợ gốc.
- Giãn tiến độ thanh toán, chia nhỏ dòng tiền nộp theo từng giai đoạn.
Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại cũng đang điều chỉnh cấu trúc gói vay nhằm giảm nhẹ gánh nặng tài chính ban đầu cho người mua nhà.