Giá nhà mới tại Trung Quốc đã giảm tháng thứ 8 liên tiếp trong tháng 2, theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia (NBS), tiếp tục làm dấy lên lo ngại về triển vọng phục hồi của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Mặc dù các nhà hoạch định chính sách đã nỗ lực triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ, bao gồm nới lỏng các quy định mua nhà và cắt giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn chưa cho thấy dấu hiệu ổn định rõ rệt.
Diễn biến chi tiết
Trong số 70 thành phố lớn của Trung Quốc, 59 thành phố ghi nhận giá nhà giảm trong tháng 2, tăng so với 56 thành phố trong tháng 1. Chỉ số giá nhà mới trên toàn quốc giảm 0,36% so với tháng trước, sau khi đã giảm 0,37% trong tháng 1. So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà mới giảm 1,4%, mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 2 năm 2015. Các thành phố cấp 1 như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến cũng chứng kiến giá nhà giảm, phản ánh tình hình chung khó khăn của thị trường. Nhu cầu mua nhà vẫn yếu trong bối cảnh niềm tin tiêu dùng thấp và lo ngại về khả năng hoàn thành dự án của các nhà phát triển.
Tác động & Nhận định
Việc giá nhà tiếp tục giảm kéo dài sẽ gây áp lực lên các nhà phát triển bất động sản vốn đang chật vật với núi nợ và làm giảm tài sản của hộ gia đình, từ đó ảnh hưởng đến tiêu dùng. Đây là một thách thức lớn đối với tăng trưởng kinh tế Trung Quốc, khi lĩnh vực bất động sản từng đóng góp khoảng một phần tư GDP. Chính phủ Trung Quốc đang cân nhắc các biện pháp mạnh mẽ hơn, bao gồm việc mua lại các căn nhà chưa bán được hoặc thúc đẩy chính sách “nhà ở giá cả phải chăng”, nhưng hiệu quả vẫn cần thời gian để kiểm chứng. Đối với nhà đầu tư Việt Nam, tình hình này có thể tác động gián tiếp thông qua tâm lý thị trường toàn cầu và chuỗi cung ứng, nhưng tác động trực tiếp lên thị trường Việt Nam là hạn chế.