Tháng 5/2026 ghi nhận mức giá phổ biến của nhà đất tại Hà Nội đạt khoảng 253 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với 119 triệu đồng/m2 tại TP.HCM (khu vực cũ). Trong khi đó, giá cho thuê nhà riêng ở cả hai thành phố gần như tương đương, trung bình khoảng 20 triệu đồng/căn/tháng.
Diễn biến chi tiết
Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu quan tâm bất động sản có sự dịch chuyển. TP.HCM hiện chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm. Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau một giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng trưởng mạnh.
Trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng 4. Chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về lượng quan tâm, trong khi các loại hình khác như đất nền và biệt thự chịu áp lực giảm lớn hơn.
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán trong tháng 5 tăng 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ. Tuy nhiên, tại TP.HCM, mức độ quan tâm chung cư bán giảm 3% so với tháng trước và 11% so với năm trước. Ngược lại, chung cư cho thuê có diễn biến tích cực hơn, với nhu cầu thuê tăng ở cả Hà Nội (tăng 6%) và TP.HCM (tăng 24%) so với cùng kỳ. Điều này phản ánh nhu cầu thực về nhà ở cao, đặc biệt khi giá mua nhà vượt khả năng chi trả của một bộ phận người dân đô thị.
Tác động & Nhận định
- Phân hóa thị trường: Sự chênh lệch lớn về giá nhà đất giữa Hà Nội và TP.HCM, cùng với sự dịch chuyển của dòng tiền, cho thấy thị trường bất động sản đang có sự phân hóa rõ rệt. Nhà đầu tư có thể cân nhắc cơ hội ở các thị trường phía Nam khi nhu cầu tìm kiếm đang tăng lên.
- Nhu cầu thực về chung cư: Nhu cầu thuê chung cư tăng mạnh ở cả hai thành phố lớn khẳng định chung cư vẫn là sản phẩm thiết yếu, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Điều này có thể giữ vững mặt bằng giá cho thuê, ngay cả khi giá bán có sự điều chỉnh.
- Áp lực lên đất nền, biệt thự: Các phân khúc đất nền và biệt thự đang chịu áp lực giảm lớn hơn, cho thấy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư đối với các tài sản có giá trị lớn và tính thanh khoản thấp hơn trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn ổn định.