Thị trường bất động sản Australia đang trải qua đợt suy thoái trầm trọng nhất trong vòng 40 năm qua do chịu sức ép từ mặt bằng lãi suất neo cao và chính sách cải cách thuế. Theo dữ liệu từ Công ty bất động sản Cotality được báo Financial Review dẫn lại, giá nhà trung bình tại quốc gia này trong tháng 9 đã giảm 5,2% so với đỉnh tháng 3, đạt khoảng 899.000 AUD (tương đương 625.000 USD).
Giá nhà tại các đô thị lớn lao dốc ra sao?
Đà suy giảm diễn ra nghiêm trọng nhất ở các thành phố lớn
- Giá nhà trung bình tại Sydney và Melbourne giảm 6-7% so với cùng kỳ năm trước và sụt tới 8,6% so với đỉnh hồi tháng 2.
- Chuyên gia kinh tế trưởng Shane Oliver tại AMP Limited dự báo giá nhà có thể giảm tới 15% so với đỉnh, trong khi nhiều tổ chức tài chính tư nhân dự báo mức giảm từ 9% đến 13%.
- Lãi suất chính sách chạm đỉnh 15 năm và lãi suất thế chấp trung bình vượt 6% khiến sức mua suy kiệt. Tỷ lệ đấu giá thành công rớt xuống dưới 50%, hàng tồn kho chưa bán tăng khoảng 20%.
- Theo Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở (HIA), giá nhà bán ra giảm trong khi chi phí đất đai, nhân công, vật liệu và vốn vẫn cao, trực tiếp đe dọa mục tiêu xây dựng 1,2 triệu căn nhà trong 5 năm (đến hết năm 2029) của chính phủ Australia.
Tác động tới nhà đầu tư
Diễn biến tại Australia cung cấp góc nhìn tham khảo giá trị cho nhà đầu tư về chu kỳ bất động sản:
- Rủi ro đòn bẩy tài chính: Việc duy trì lãi suất vay mua nhà ở mức cao làm sụt giảm thanh khoản, kéo tụt giá tài sản và khiến người mua nhà dùng nợ lớn rơi vào bẫy thanh khoản.
- Áp lực chính sách và chi phí: Các biện pháp siết ưu đãi thuế cùng bài toán chi phí xây dựng cao làm đình trệ nguồn cung mới, làm suy yếu biên lợi nhuận của các doanh nghiệp phát triển địa ốc.