Giá chung cư sơ cấp trung bình tại TP.HCM đã chạm mốc cao nhất mọi thời đại, đạt gần 7.300 USD/m2, tương đương hơn 197 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng mạnh khoảng 19% so với quý trước và khoảng 53% so với cùng kỳ năm ngoái, trong bối cảnh nguồn cung mới ghi nhận sự sụt giảm nghiêm trọng.
Diễn biến chi tiết
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM của Cushman & Wakefield cho thấy, khu vực lõi của thành phố chỉ ghi nhận khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới trong quý, giảm 62% theo quý và 47% theo năm. Sự sụt giảm nguồn cung này diễn ra song song với đà tăng giá kỷ lục, tạo nên áp lực lớn cho thị trường nhà ở tại khu vực trung tâm.
Ngược lại, các khu vực vệ tinh của TP.HCM như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu lại ghi nhận hoạt động sôi nổi hơn, với hơn 7.000 căn hộ mới và hơn 6.100 giao dịch. Điều này cho thấy vai trò ngày càng quan trọng của các tỉnh lân cận trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở, khi người mua có xu hướng tìm kiếm các lựa chọn xa trung tâm hơn do áp lực về giá và sự hạn chế về đa dạng sản phẩm tại khu vực lõi.
Tác động & Nhận định
Thị trường căn hộ TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đa cực, với khu vực lõi duy trì mặt bằng giá cao nhưng nguồn cung hạn chế, đẩy người mua ra các khu vực vệ tinh. Xu hướng này có thể mang lại cơ hội đầu tư vào các dự án tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi có nguồn cung mới, kết nối hạ tầng được cải thiện và mặt bằng giá phù hợp hơn với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Việc này cũng sẽ định hình lại chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản TP.HCM trong tương lai, với sự phát triển mạnh mẽ hơn ở các khu vực lân cận.
Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao chính sách quy hoạch và phát triển hạ tầng tại các vùng vệ tinh để nắm bắt cơ hội, đồng thời thận trọng với sự khan hiếm nguồn cung và mặt bằng giá cao tại khu vực trung tâm TP.HCM, vốn có thể tạo ra rủi ro thanh khoản hoặc áp lực về khả năng sinh lời trong dài hạn.