Trái với kỳ vọng giá sẽ sớm hạ nhiệt khi nguồn cung tăng, các đơn vị nghiên cứu vẫn dự báo mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục đi lên trong giai đoạn 2026-2027, dù tốc độ tăng sẽ chậm hơn trước. Thị trường căn hộ đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét tại hai đô thị lớn. Tại Hà Nội, giá bán vẫn đi lên nhưng tốc độ đã chậm lại. Trong khi ở TP.HCM, đà tăng không còn tập trung ở khu vực trung tâm mà lan sang các khu vực mở rộng, đặc biệt là Bình Dương.
Diễn biến chi tiết
Theo dữ liệu One Mount, trong quý II/2026, giá căn hộ sơ cấp tại khu trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước nhưng vẫn tăng mạnh 46% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh mặt bằng giá neo cao khi nguồn cung khu vực trung tâm chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Tại TP.HCM, mặt bằng giá sơ cấp khu trung tâm duy trì ổn định ở mức 103 triệu đồng/m2 trong quý II/2026, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy đà tăng giá vẫn được duy trì dù tốc độ đã có dấu hiệu chững lại trong ngắn hạn.
Đáng chú ý, khu vực Bình Dương ghi nhận mức giá sơ cấp khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 33% theo năm, cao hơn đáng kể so với tốc độ tăng của khu vực trung tâm. Khoảng cách giá giữa Bình Dương và trung tâm TP.HCM đang có xu hướng thu hẹp dần, một phần phản ánh kỳ vọng tích cực của thị trường đối với triển vọng phát triển của khu vực sau khi được sáp nhập vào địa giới hành chính TP.HCM.
Tác động & Nhận định
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội, nhận định rằng trong 6 tháng cuối năm, mặt bằng giá căn hộ nhìn chung vẫn duy trì xu hướng tăng. Với sự phân hóa rõ rệt, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng của từng khu vực. Sự dịch chuyển đà tăng giá sang các khu vực lân cận như Bình Dương cho thấy tiềm năng phát triển của các đô thị vệ tinh, đặc biệt khi có các yếu tố hỗ trợ từ chính sách quy hoạch và sáp nhập hành chính.