Giá căn hộ và nhà phố tại TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với Hà Nội, với mức chênh lệch có thể lên tới gần 50%. Cụ thể, giá căn hộ tại TP.HCM dao động từ 3.500 - 5.900 USD/m2, trong khi ở Hà Nội là 5.400 - 9.500 USD/m2. Tương tự, nhà phố TP.HCM có giá từ 4.900 - 6.800 USD/m2, còn Hà Nội từ 4.500 - 13.000 USD/m2.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của Avison Young về thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2026, TP.HCM ghi nhận gần 12.000 căn hộ sơ cấp mở bán mới sau sáp nhập. Giá sơ cấp trung tâm duy trì cao, nhưng giá bán thứ cấp giảm 5 - 8%, xuống còn 4.450 USD/m2. Tỷ lệ hấp thụ không đều, từ dưới 30% ở phân khúc cao cấp đến 28 - 35% ở phân khúc trung cấp. Thị trường TP.HCM dự kiến sẽ đón hơn 30.000 căn hộ mới mỗi năm trong giai đoạn 2027-2030.
Tại Hà Nội, hơn 4.000 căn hộ mới được mở bán trong quý II, chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá sơ cấp khu vực phía Tây và Đông dao động khoảng 3.250 - 4.400 USD/m2, trong khi nội đô đạt 5.400 - 9.500 USD/m2, tăng 2% so với quý trước. Tuy nhiên, giá cao đã khiến lực cầu suy giảm và làn sóng giảm giá thứ cấp cục bộ lên tới 12%. Thanh khoản chậm và tâm lý thận trọng kéo dài đã làm biến mất hoạt động đầu cơ ngắn hạn, cho thấy thị trường đang điều chỉnh để tái cân bằng cung cầu.
Tác động & Nhận định
- Đối với nhà đầu tư: Sự chênh lệch giá lớn giữa hai thị trường trọng điểm cùng với tỷ lệ hấp thụ giảm và thanh khoản chậm cho thấy rủi ro và cơ hội ở từng khu vực. Nhà đầu tư cần thận trọng, đặc biệt với các dự án cao cấp và hạng sang, nơi lực cầu đang suy yếu. Việc giá thứ cấp giảm cho thấy áp lực bán đang gia tăng.
- Đối với thị trường: Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn điều chỉnh để tái cân bằng cung cầu. Sự giảm sút trong hoạt động đầu cơ cho thấy thị trường đang trở nên lành mạnh hơn, tập trung vào giá trị thực và nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, cần theo dõi thêm các chính sách vĩ mô và động thái từ các chủ đầu tư để đánh giá xu hướng dài hạn.