Giá căn hộ sơ cấp bình quân tại TP.HCM đã giảm đáng kể, từ khoảng 92 triệu đồng/m2 xuống còn 76 triệu đồng/m2, tương đương mức giảm 16 triệu đồng/m2. Nguyên nhân chính là do quỹ đất lớn hơn sau khi Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào TP.HCM, mang đến nhiều lựa chọn về vị trí, sản phẩm và mức giá cho người mua.
Diễn biến chi tiết
Tại diễn đàn Bất động sản 2026 với chủ đề “Siêu đô thị - Siêu cơ hội”, GS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, đã chia sẻ nhận định về câu chuyện siêu đô thị ở cả hai chiều dài hạn và ngắn hạn. Ông đặc biệt nhấn mạnh tầm quan trọng của Luật Đô thị đặc biệt và quy hoạch điều chỉnh TP.HCM.
Theo ông Thiên, Luật Đô thị đặc biệt không chỉ là gói chính sách hay nguồn lực tài chính, mà quan trọng hơn, nó tạo ra một hệ sinh thái phát triển mới và khung khổ thể chế cho phép các đô thị đặc biệt có nhiều quyền chủ động, sáng tạo hơn. Ông ví Luật Đô thị đặc biệt và quy hoạch điều chỉnh TP.HCM như hai "tuyến mở" cho tương lai thành phố. Quy hoạch mở rộng không gian và định hình không gian phát triển mới, trong khi luật tạo ra cách tiếp cận về quyền chủ động tương xứng với không gian và yêu cầu phát triển đó.
Tác động & Nhận định
- Đối với người mua nhà: Việc sáp nhập địa giới và mở rộng quỹ đất đã gia tăng nguồn cung, giúp giá căn hộ giảm, mang lại cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phải chăng hơn. Người mua có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và phân khúc sản phẩm.
- Đối với thị trường bất động sản: Mặc dù giá giảm có thể ảnh hưởng đến biên lợi nhuận của một số dự án, nhưng việc mở rộng không gian đô thị và khung pháp lý mới sẽ tạo ra động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường trong dài hạn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần có năng lực nhận diện đúng cơ hội và thách thức.
- Thách thức quản lý: GS.TS Trần Đình Thiên cũng cảnh báo rằng "siêu cơ hội" luôn đi cùng "siêu thách thức". Việc mở rộng quyền chủ động đòi hỏi nỗ lực rất lớn từ chính quyền TP.HCM trong năng lực thực thi, năng lực bộ máy và sự đồng thuận của người dân để hình thành một cấu trúc quyền lực mới hiệu quả.