Mặt bằng giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP HCM đã lập đỉnh mới, đạt trung bình khoảng 190 triệu đồng mỗi m2, vượt qua cả phân khúc nhà liền thổ. Đà tăng này chủ yếu do sự áp đảo của các dự án hạng sang và siêu sang, tập trung ở khu Đông và khu Nam thành phố.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo thị trường quý I của Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp căn hộ tại khu vực lõi TP HCM (không gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) đạt gần 7.300 USD (hơn 190 triệu đồng) mỗi m2. Mức giá này tăng 19% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm ngoái, đồng thời cao hơn mặt bằng giá sơ cấp nhà liền thổ khoảng 7.200 USD (188 triệu đồng) mỗi m2.
Trong quý đầu năm, phân khúc hạng sang chiếm khoảng 72% nguồn cung mới, với các dự án đáng chú ý như Masteri Cosmo Central, Masteri Park Place và Sunshine Sky City. Các đơn vị nghiên cứu khác như Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận giá căn hộ bình quân gần 122 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM, với phân khúc cao cấp và hạng sang phổ biến ở mức 250-400 triệu đồng mỗi m2.
Tác động & Nhận định
Việc giá bán liên tục lập đỉnh đang tạo áp lực lớn lên thanh khoản thị trường. Quý vừa qua, khu vực lõi TP HCM chỉ có khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới, nhưng lượng giao dịch chỉ đạt hơn 800 căn. Điều này tương đương với khoảng 25% nguồn cung sơ cấp, giảm 74% theo quý và 31% theo năm. Sức hấp thụ của thị trường căn hộ tổng thể chỉ đạt 35% rổ hàng chào bán.
- Giá tăng phi mã: Giá căn hộ tại TP HCM đã vượt xa khả năng chi trả của nhiều người mua, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân.
- Thanh khoản giảm sút: Lượng giao dịch thấp cho thấy thị trường đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ nguồn cung mới, dẫn đến rủi ro tồn kho cho các chủ đầu tư.
- Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế: Sự tập trung vào các dự án hạng sang làm cho thị trường trở nên mất cân đối, thiếu hụt sản phẩm phù hợp với đa số nhu cầu.
Điều này cho thấy thị trường bất động sản TP HCM đang đối mặt với những thách thức về thanh khoản và cân bằng cung cầu, mặc dù giá vẫn tiếp tục tăng.