Mặt bằng giá bán bất động sản tại Việt Nam trong quý 3 ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm 5-20% so với quý trước ở mọi phân khúc và khu vực. Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) công bố trên Tri thức trực tuyến, nguyên nhân chính xuất phát từ mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao, khiến người mua nhà thận trọng và thu hẹp hoạt động sử dụng đòn bẩy tài chính.
Giá bất động sản các phân khúc giảm ra sao?
Theo DXS-FERI, phân khúc căn hộ cao tầng ghi nhận mức giảm diện rộng trên khắp cả nước:
- Miền Bắc: Giá căn hộ giảm mạnh nhất từ 15-20%, dao động trong khoảng 45-160 triệu đồng/m2.
- Miền Trung: Giá căn hộ giảm 10-15%, dao động 30-100 triệu đồng/m2.
- Miền Nam và miền Tây: Cùng giảm 5-10%, dao động lần lượt 36-145 triệu đồng/m2 và 30-55 triệu đồng/m2.
Đối với nhà thấp tầng và đất nền, xu hướng giảm giá cũng diễn ra tương tự. Giá nhà thấp tầng tại miền Bắc giảm 15-20% xuống 70-280 triệu đồng/m2, trong khi các vùng còn lại giảm 10-15%. Đất nền miền Bắc giảm 15-20% còn 45-90 triệu đồng/m2, còn miền Trung, Nam và Tây cùng giảm 10-15%.
Đồng thời, theo dữ liệu từ Batdongsan, giá rao bán nhà đất bình quân cả nước đã giảm liên tục trong 9 tháng đầu năm, từ 101 triệu đồng/m2 xuống 86 triệu đồng/m2 trong quý 3, tương đương mức sụt giảm khoảng 15%.
Tác động tới nhà đầu tư
- Doanh nghiệp phát triển bất động sản: Chi phí tài chính gia tăng do lãi suất cao làm biên lợi nhuận bị thu hẹp. Các chủ đầu tư đang chủ động chậm lại hoạt động mở bán mới để tập trung xử lý hàng tồn kho hiện hữu và hoàn thiện công trình bàn giao.
- Dòng tiền và thanh khoản: Thời gian bán lại sản phẩm (re-sale) kéo dài hơn. Nhà đầu tư chịu áp lực vay nợ lớn sẽ gặp nhiều rủi ro về dòng tiền khi thanh khoản thứ cấp sụt giảm.
- Cơ hội cho người mua ở thực: Dù thị trường trầm lắng, các bất động sản có vị trí tốt, đáp ứng nhu cầu ở thực cùng cơ cấu tài chính lành mạnh vẫn có cơ hội giao dịch. Chuyên gia từ Savills TP.HCM cho rằng mặt bằng giá sơ cấp khó giảm sâu thêm trong 6-12 tháng tới do chi phí phát triển dự án của doanh nghiệp vẫn ở mức cao.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 14/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| DXG | 10.000đ | 0,00% | 48,5 | +21,6 tỷ |
| DXS | 4.850đ | -0,61% | 8,5 | -5 tỷ |
| NVL | 10.750đ | -3,59% | 12,5 | +63,6 tỷ |
| VHM | 61.000đ | -5,28% | 8 | -40,3 tỷ |
| KDH | 13.500đ | 0,00% | 13,6 | -28,4 tỷ |