Thị trường bất động sản hạng sang tại Hà Nội đang chứng kiến sự điều chỉnh giá đáng kể, với nhiều dự án ghi nhận mức giảm so với giai đoạn đỉnh điểm cuối năm 2025. Mặc dù giá chào bán vẫn ở mức cao, xu hướng giảm đã xuất hiện rõ rệt, đặc biệt tại các dự án từng là tâm điểm của làn sóng tăng giá mạnh.
Diễn biến chi tiết
Theo khảo sát, tại khu đô thị The Manor Central Park (phường Định Công, Hà Nội), giá chào bán nhà liền kề, biệt thự hiện dao động khoảng 350-460 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn liền kề diện tích 75m2 đang được chào bán với giá 32 tỷ đồng (khoảng 427 triệu đồng/m2), và một căn 99m2 có giá 40 tỷ đồng (khoảng 400 triệu đồng/m2). Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mặt bằng giá tại đây đã giảm hơn 10% so với tháng 10/2025.
Đối với phân khúc căn hộ “hàng hiệu” gần hồ Hoàn Kiếm, giá chào bán trung bình hiện khoảng 685 triệu đồng/m2. Một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 134m2 được rao bán 95 tỷ đồng (tương đương 709 triệu đồng/m2), và một căn 178m2 có giá 135 tỷ đồng (tương đương 758 triệu đồng/m2). Dự án này ghi nhận mức giá thấp hơn khoảng 20% so với đỉnh quý IV/2025.
Tác động & Nhận định
Sự điều chỉnh giá của bất động sản hạng sang tại Hà Nội cho thấy thị trường đang dần hạ nhiệt sau thời gian tăng nóng. Mặc dù giá đã giảm, lượng giao dịch thực tế vẫn còn khá hạn chế, cho thấy tâm lý thận trọng từ phía người mua và nhà đầu tư.
- Đối với nhà đầu tư: Đây có thể là tín hiệu cho thấy rủi ro đầu cơ giảm bớt, nhưng đồng thời cũng cần cân nhắc về tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn.
- Đối với thị trường: Xu hướng giảm giá ở phân khúc cao cấp có thể lan tỏa áp lực xuống các phân khúc khác, ảnh hưởng đến bức tranh chung của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh vẫn chưa quá sâu, cho thấy kỳ vọng về giá trị dài hạn của bất động sản “hàng hiệu” vẫn còn cao.