HĐND TP. Hà Nội vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án cải tạo toàn diện sông Nhuệ với tổng mức đầu tư sơ bộ lên tới 75.115 tỷ đồng. Dự án sẽ được triển khai theo hình thức PPP, hợp đồng BT, do Geleximco đề xuất thực hiện trong giai đoạn 2026-2029. Đây là một trong những dự án lớn nhằm xử lý ô nhiễm, chỉnh trang đê điều và phát triển đô thị dọc hai bên sông.
Diễn biến chi tiết
Dự án cải tạo sông Nhuệ có phạm vi từ cống Liên Mạc đến hết địa giới Hà Nội, đi qua 19 xã, phường với diện tích khoảng 855ha. Bên cạnh mục tiêu chính là xử lý tình trạng ô nhiễm nghiêm trọng của dòng sông, dự án còn kết hợp các hạng mục như chỉnh trang đê điều, cải thiện khả năng thoát nước, nâng cao năng lực chống ngập lụt cho khu vực. Đặc biệt, dự án được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho việc phát triển đô thị hóa dọc hai bên bờ sông.
Để thanh toán cho hợp đồng BT, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ sử dụng quỹ đất từ 6 dự án đối ứng, với tổng giá trị ước tính khoảng 69.106 tỷ đồng. Geleximco, với vai trò là nhà đầu tư đề xuất, hiện sở hữu một danh mục lớn các dự án bất động sản tại Hà Nội và một số địa phương, tập trung vào các khu vực cửa ngõ và các địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh.
Các dự án nổi bật của Geleximco bao gồm
- Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn: Quy mô khoảng 147ha, nằm ở phía Tây Hà Nội, quy hoạch thành 4 phân khu với biệt thự, nhà liền kề, shophouse và các tiện ích thương mại, dịch vụ.
- Khu đô thị Thành phố Giao lưu: Diện tích khoảng 95ha, tọa lạc tại khu vực Bắc Từ Liêm, cũng là một trong những dự án quy mô lớn của tập đoàn tại Hà Nội.
Tác động & Nhận định
Dự án cải tạo sông Nhuệ không chỉ có ý nghĩa lớn về môi trường và quy hoạch đô thị cho Hà Nội mà còn mang lại cơ hội phát triển đáng kể cho Geleximco thông qua các quỹ đất đối ứng. Việc nhận quỹ đất lớn tại các vị trí đắc địa để đổi lấy hạ tầng sẽ củng cố vị thế của doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, quy mô dự án và hình thức BT cũng tiềm ẩn rủi ro về triển khai và giải phóng mặt bằng, đòi hỏi năng lực quản lý và tài chính vững vàng từ nhà đầu tư. Thành công của dự án sẽ ảnh hưởng tích cực đến giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận dòng sông Nhuệ.