Gần 70% người tiêu dùng Việt Nam đang có xu hướng lựa chọn bất động sản vùng ven trong chiến lược 3-5 năm tới, thay vì tập trung vào các khu vực trung tâm. Sự dịch chuyển này được lý giải không chỉ bởi áp lực về giá cả, mà còn do người mua ngày càng “tỉnh táo” hơn, kỳ vọng vào dư địa phát triển và khả năng kết nối hạ tầng trong tương lai của các khu vực này.
Diễn biến chi tiết
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý 2/2026 của Batdongsan.com.vn, thực hiện với hơn 1.000 người, cho thấy niềm tin thị trường đang dần cải thiện. Tuy nhiên, quyết định mua sắm của người tiêu dùng không còn phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng giá tăng. Thay vào đó, quy hoạch, hạ tầng, pháp lý, chất lượng sống và khả năng tài chính đang trở thành những yếu tố “bộ lọc” quan trọng hàng đầu.
Kết quả khảo sát chỉ ra rằng 56% người được hỏi có đánh giá tích cực về thị trường (38% lạc quan và 18% rất lạc quan), trong khi nhóm rất bi quan chỉ còn khoảng 1%. Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, nhận định tâm lý thị trường hiện tại là “tỉnh táo”, thể hiện sự thận trọng thay vì hưng phấn quá mức. Thị hiếu cũng có sự khác biệt giữa hai thị trường lớn: TP.HCM có gần 67% người khảo sát lạc quan về thị trường sau sáp nhập, trong khi Hà Nội có 55% người giữ thái độ thận trọng để theo dõi quy hoạch.
Tác động & Nhận định
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven cho thấy người mua bất động sản đang có tầm nhìn dài hạn hơn, không chỉ tập trung vào giá trị hiện tại mà còn đánh giá cao tiềm năng phát triển hạ tầng và môi trường sống. Điều này có thể tác động đến:
- Thị trường bất động sản vùng ven: sẽ tiếp tục sôi động và thu hút đầu tư, đặc biệt là các dự án có quy hoạch tốt và kết nối hạ tầng thuận tiện.
- Các nhà phát triển dự án: cần điều chỉnh chiến lược, tập trung vào việc cải thiện chất lượng dự án, pháp lý minh bạch và các tiện ích phục vụ đời sống tại các khu vực ngoài trung tâm.
- Nhà đầu tư: cần nghiên cứu kỹ lưỡng quy hoạch và tiềm năng phát triển hạ tầng của từng khu vực vùng ven để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Các yếu tố như chất lượng sống và khả năng kết nối sẽ ngày càng quan trọng.
Thị trường đang cho thấy sự trưởng thành hơn, với các quyết định mua bán dựa trên yếu tố cơ bản và bền vững, thay vì chỉ chạy theo kỳ vọng tăng giá nóng.