Tại phiên thảo luận Quốc hội ngày 29/10, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NNMT) Trịnh Việt Hùng báo cáo tiến độ số hóa đất đai với gần 44 triệu thửa đất đã được kết nối cơ sở dữ liệu trên tổng số khoảng 105 triệu thửa đất cả nước. Nhiệm vụ xây dựng cơ sở dữ liệu và gắn mã định danh đất đai được Chính phủ giao hoàn thành trong năm 2026.
Theo thông tin ghi nhận tại nghị trường, hệ thống dữ liệu đất đai hiện có hơn 70 triệu thửa đã có dữ liệu và chuẩn bị cập nhật định kỳ vào 8h và 17h hàng ngày sau khi được phê duyệt.
Tiến độ cơ sở dữ liệu và định giá đất ra sao?
Bộ trưởng Trịnh Việt Hùng cho biết khi dữ liệu hoàn thiện theo tiêu chí "đúng, đủ, sạch, sống", thủ tục hành chính sẽ được tinh gọn đáng kể. Cơ quan quản lý sẽ không được yêu cầu người dân nộp thêm giấy tờ đã có trong hệ thống và chỉ được thông báo bổ sung hồ sơ tối đa một lần.
Về tài chính đất đai
- Nhà nước quyết định giá đất dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do HĐND cấp tỉnh ban hành, áp dụng từ ngày 1/1/2028 thay vì áp dụng giá đất cụ thể.
- Đối với các dự án lấn biển, giá đất cụ thể tiếp tục áp dụng theo Nghị quyết 254/2025 đến hết năm 2027, sau đó chuyển sang cơ chế mới từ ngày 1/1/2028.
- Khoản kinh phí bồi thường, tái định cư do doanh nghiệp ứng trước sẽ được ngân sách khấu trừ vào tiền sử dụng đất, thuê đất hoặc tính vào chi phí đầu tư. Nếu dự án chấm dứt hoạt động, Nhà nước sẽ hoàn trả phần kinh phí này.
Tác động tới nhà đầu tư
Quy định mới mang lại nhiều chuyển biến quan trọng cho thị trường bất động sản và các doanh nghiệp phát triển dự án:
- Thủ tục pháp lý minh bạch: Việc số hóa và định danh thửa đất giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ pháp lý, giảm thiểu rủi ro tranh chấp quyền sử dụng đất.
- Bảo toàn vốn giải phóng mặt bằng: Cơ chế trừ tiền bồi thường ứng trước vào tiền thuê đất hoặc được Nhà nước hoàn trả giúp giảm áp lực dòng tiền cho chủ đầu tư.
- Nhóm hưởng lợi: Các doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất lớn hoặc tham gia dự án hạ tầng, lấn biển sẽ dễ dàng hơn trong việc lập kế hoạch chi phí đất đai dài hạn.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 28/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 63.500đ | 0,00% | 8,3 | +184 tỷ |
| NVL | 10.500đ | -0,47% | 12,2 | -7,9 tỷ |
| DXG | 9.990đ | -0,10% | 48,5 | +1 tỷ |
| KDH | 14.250đ | -3,06% | 14,3 | -7,6 tỷ |