Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc kho xưởng xây sẵn (RBF) và kho xưởng hỗn hợp (RBH), được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chất lượng cao. Các dự án mới liên tục được khởi công, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp về không gian sản xuất và lưu trữ.
Diễn biến chi tiết
Trung tuần tháng 8, KCN Việt Nam đã khởi công dự án kho xưởng xây sẵn quy mô 21,9 ha tại Khu công nghiệp Sóng Thần 3 (TP.HCM), dự kiến cung cấp 130.000 m2 nhà xưởng và kho xưởng ra thị trường. Động thái này diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đã thu hút hơn 6,8 tỷ USD vốn FDI trong nửa đầu năm, với hơn 2,6 tỷ USD đổ vào các khu chế xuất và khu công nghiệp. Ông Hardy Diec, Giám đốc điều hành KCN Việt Nam, nhấn mạnh rằng hạ tầng công nghiệp ngày càng trở thành lợi thế cạnh tranh khi Việt Nam đẩy mạnh thu hút dòng vốn chất lượng cao.
Theo Cushman & Wakefield, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại khu vực phía Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh) trong quý II lần lượt đạt 92% và 91,7%, cao hơn đáng kể so với đất công nghiệp (76,3%). Báo cáo cũng chỉ ra rằng dòng vốn FDI chất lượng cao từ các ngành điện tử, bán dẫn và logistics tiếp tục hỗ trợ tỷ lệ hấp thụ tích cực này. Ở miền Bắc, CBRE Việt Nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 87% trong nửa đầu năm, với giá thuê tăng 1,8% so với cùng kỳ năm 2025. Khu vực này cũng có thêm khoảng 310.000 m2 nguồn cung mới, tập trung ở Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên.
Tác động & Nhận định
Mô hình nhà xưởng xây sẵn thu hút sự quan tâm của cả chủ đầu tư và khách thuê nhờ khả năng:
- Rút ngắn thời gian triển khai sản xuất
- Giảm chi phí đầu tư ban đầu
- Tăng tính linh hoạt cho doanh nghiệp
Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh cạnh tranh thu hút FDI gay gắt. Việc cung cấp các giải pháp không gian sản xuất "may đo" cũng giúp các khu công nghiệp tạo lợi thế cạnh tranh. Tuy nhiên, các dự án kho xưởng xây sẵn cần đáp ứng các yêu cầu ngày càng cao về vị trí kết nối và hạ tầng xanh để tiếp tục thu hút dòng vốn chất lượng cao.