Thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều biến số, trong bối cảnh Chính phủ ưu tiên kiểm soát lạm phát và thúc đẩy tăng trưởng bền vững. Lãi suất thả nổi dự kiến duy trì ở mức 11-13%, khiến người mua và nhà đầu tư thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Niềm tin thị trường đã ổn định nhưng chưa đủ mạnh để tạo ra sự phục hồi đồng đều.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), lãi suất dự kiến neo ở mức 12 - 14% do Chính phủ tập trung kiểm soát lạm phát. Điều này làm gia tăng sự thận trọng từ phía người mua và giới đầu tư. Nhu cầu mua ở thực và đầu tư trung – dài hạn vẫn hiện hữu nhưng quyết định mua sẽ khắt khe hơn. Khách hàng sẽ ưu tiên các dự án có tính pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, uy tín chủ đầu tư, chính sách tài chính linh hoạt và khả năng tạo dòng tiền. Dòng vốn sẽ đổ về các dự án có giá trị thực và thanh khoản cao, trong khi các sản phẩm xa trung tâm, thiếu tiện ích và pháp lý không rõ ràng sẽ gặp khó khăn lớn. Về nguồn cung, DXS - FERI dự báo nửa cuối năm sẽ có thêm khoảng 33.000 sản phẩm mới, nâng tổng nguồn cung sơ cấp cả năm 2026 lên hơn 100.000 sản phẩm. Nguồn cung thứ cấp cũng sẽ đa dạng hơn khi nhiều dự án bàn giao.
Tác động & Nhận định
Thị trường bất động sản cuối năm 2026 sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ rệt, với dòng tiền tập trung vào các dự án đáp ứng nhu cầu thực và có pháp lý hoàn chỉnh. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải tập trung vào chất lượng sản phẩm và sự minh bạch để thu hút người mua. Nhà đầu tư nên chú trọng các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và giải pháp tài chính phù hợp để đảm bảo khả năng khai thác và thanh khoản. Các dự án kém hấp dẫn sẽ tiếp tục gặp áp lực lớn về tiêu thụ và giá bán, phản ánh tâm lý thị trường đang hướng đến sự an toàn và giá trị bền vững thay vì đầu cơ ngắn hạn.