UBND tỉnh đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Eco Bay do Công ty CP Thị Nại Eco Bay làm chủ đầu tư với tổng vốn gần 5.000 tỉ đồng. Dự án tọa lạc ven đầm Thị Nại, có quy mô giữ nguyên ở mức gần 117,93 ha và quy mô dân số dự kiến 6.379 người.
Theo Báo Thanh Niên, dự án từng được cho thuê hơn 59,6 ha đất từ ngày 26/3/2020 và tạm ngừng thời gian dài trước khi tái khởi động san lấp mặt bằng từ đầu năm 2025. Tuy nhiên, dự án vướng mắc quy hoạch chi tiết 1/500 nên cần điều chỉnh để phù hợp định hướng phát triển mới.
Quy hoạch chi tiết thay đổi những gì?
Điểm thay đổi trọng yếu trong đợt điều chỉnh này là cơ cấu sử dụng đất phục vụ nhu cầu ở thực:
- Chuyển 22,2 ha đất biệt thự phục vụ du lịch sang đất nhà ở thấp tầng, nâng tổng diện tích loại đất này lên gần 23,9 ha.
- Chuyển khoảng 1,37 ha đất thương mại - dịch vụ sang đất xây dựng nhà chung cư.
- Toàn bộ đất khu lưu trú trên mặt nước được chuyển thành đất mặt nước, rừng ngập mặn theo hiện trạng.
Trước đó, theo báo cáo đánh giá tác động môi trường được duyệt ngày 1/8/2019, dự án gồm khu biệt thự với 982 lô (cao 2 - 3 tầng), 3 lô thương mại - dịch vụ, 1 khu khách sạn - văn phòng (tối đa 5 tầng) và resort nổi trên cọc.
Tác động tới nhà đầu tư
Việc điều chỉnh quy hoạch mang lại các tín hiệu đáng chú ý cho thị trường bất động sản địa phương:
- Gỡ nút thắt pháp lý: Việc phê duyệt quy hoạch 1/500 mới giúp dự án tháo gỡ vướng mắc sau nhiều năm đình trệ, mở đường cho việc tái triển khai xây dựng.
- Tăng tính thanh khoản cho sản phẩm: Việc chuyển đổi từ biệt thự du lịch sang đất ở thấp tầng và nhà chung cư giúp sản phẩm bất động sản dễ tiếp cận dòng tiền của người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn hơn so với loại hình nghỉ dưỡng thuần túy.
- Rủi ro cần theo dõi: Tiến độ san lấp, nghĩa vụ tài chính phát sinh khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở, cũng như năng lực huy động vốn của chủ đầu tư để triển khai quy mô gần 5.000 tỉ đồng.